物业公司对小区进行管理，方便了小区业主的基本生活，完善各项基本设施，小区业主需要在物业公司规定的时间向物业公司缴纳一定的物业管理费，物业管理费用于物业公司管理小区的基本支出，物业公司收取物业管理费就需要交纳一定额度的税费，下面本人就为大家讲讲，物业管理费主要用于哪些方面以及怎么算物业费的税是多少。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
二、营业税
1、物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。
2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定:“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定，物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。
3、物业管理所收取的按金根据1999年1月20日省地税局粤地税函[1998]225号《关于纳税人提供应税劳务向对方收取的押金应按规定征收营业税的批复》规定:“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。押金属于其他各种性质的价外收费范围。因此，纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计征营业税。若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣除。”
4、物业管理代收的水电费等各种代收费用，1998年12月15日国家税务总局国税发[1998]217号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》明确:“对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。”
5、物业管理中所属的会所，按活动项目有不同的税率，其中文化体育业为3%。属娱乐业按财政部、国家税务总局[2001]73号文，从2001年5月1日起，夜总会、歌厅、舞厅、射击、狩猎、跑马、游戏、高尔夫球、保龄球、台球等娱乐行为的营业税统一按20%的税率执行。
收取物业管理费主要是用于小区的基本建设，保障小区业主的生活的小区环境更加完善，物业管理公司交纳税费可以更好的推动社会经济的发展，保障我国社会主义建设的有序进行，物业管理费税率主要是根据国家相应的政策，物业费包括其他的收取除去代收费用，税率均为百分之五。
