房东一房二租，房子给别人住，又不退租金，怎么办？-法律问答|晖律网

在生活中，房东将房子同时租给两个人的事时有发生，虽然这种情况下不至于导致所有租房合同都会失去效力，一般做法就是将房子优先给其中一个人居住。那么，将房子给其他人之后，房东就要给另外一个人进行一定的赔偿，如果已经交了一定的租金的，那就需要退还租金。但有些房东将房子同时租给两个人，就是为了获取租金，这种情况下是当然不肯退回租金的，因此没有住到房子的人就会钱房两空。
其实，在一房二租中，只要最后没住进房子的，那就一定要要求房东退还租金，同时还要求其承担违约责任，也就是给予一定的租房损失赔偿。要是对方不肯给的话，那就可以按如下做：
1、可先与房东协商。发生一房二租的问题可能不是房东想要看到的，毕竟不管怎样最后房子还是不能一分为二租出去，所以此时找房东心平气和地协商出结果还是很有希望的。另外，不管怎么说，因为房东已实质构成违约，那就可按照合同约定，要求房东退还已付款项及承担违约责任。
2、向有关部门投诉。一旦发生没法协商的情况，那就可考虑至房屋所在地的住房和城乡建设委员投诉，请求帮助协商解决。因为房屋出租需要登记备案，而住房和城乡建设委员是房屋出租的管理部门。因此，如果房东不肯接受承担损失赔偿，又不肯接受退还押金的，可以直接找这个相关部门进行处理。
3、向法院进行起诉。如果在经过协商、投诉等依然无法解决问题，那可以收集相关资料至法院提起诉讼，将房东告上法庭并不必然要经过上述种种才能做，其实一开始也可以收集足够的证据向法院起诉。向法院起诉后，可以要求解除租房合同，退还已付款项及赔偿损失。那么，既然是房东实质违约，又不肯退还租金的，根据一般结果都是可以拿回属于自己的租金和损失赔偿偿的，要是房东收的房租较多，租客损失也较大的，建议就是可以及时找个专业的律师代为诉讼。
一、和中介签租房合同需要注意什么？
1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。
4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，不受法律保护。

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