租房合同签了毁约怎么办？-法律问答|晖律网

租房合同签了毁约怎么办？

回答于2024-04-26 阅读（2141）

律师回答

摘要：租房合同签了毁约需承担违约金。双方违约需分别承担责任，不适用过失相抵原则。双方违约形态和责任不同，需根据具体情况处理。合同签订需双方协商一致，违约需造成损失并进行合法处理。

一、租房合同签了毁约怎么办?
租房合同已经签订的情况下，是不可以毁约处理的，否则是需要追究违约金的赔偿的。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。
二、双方都上存在违约的情况下怎么界定?
依《民法典》第五百九十二条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到民法典领域。《民法典》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：
第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域;
第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销;
第三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。因此，对於双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。但参照《民法典》第五百六十八条、第五百六十九条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。此外，若合同当事人一方或双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。
需要明确的是，合同的签订是需要由双方当事人根据自己的意愿来协商达成一致的，对于一方存在违约的情况，必须造成了另一方的损失，对于相关损失的赔偿，应当根据实际的违约责任和造成的损失后果来进行合法的处理。

延伸阅读

结语：根据上述情况，双方签订的租房合同一旦毁约将需要承担违约金的赔偿责任。根据《民法典》第五百九十二条的规定，双方各自承担违约责任，不适用过失相抵原则。过失相抵原则适用于损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域。双方违约的具体形态和责任需根据实际情况进行分析和处理。合同的签订应基于双方的意愿达成一致，一方存在违约必须造成另一方损失，赔偿应根据实际违约责任和损失后果进行合法处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租房合同签了毁约怎么办？

答

法律分析：一、租房合同签了毁约怎么办?租房合同已经签订的情况下，是不可以毁约处理的，否则是需要追究违约金的赔偿的。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又...查看全文

问签租房合同毁约怎么办

答

甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维...查看全文

问签租房合同毁约怎么办

答

法律分析:签租房合同毁约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行该合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八...查看全文

问签完租房合同毁约怎么办?

答

签完租房合同毁约的按照合同约定承担违约责任，《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五...查看全文

问租房合同签了能毁约吗？

答

法律分析：一、租房合同签了能毁约吗？租房合同签了之后不能毁约，否则就要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或...查看全文

问租房合同签了能毁约吗

答

租房合同签了毁约的需要承担违约责任，违约金是向对方支付的金钱或财物，违约责任是违反合同的民事责任。租房合同未约定违约金可协商补充约定或起诉要求赔偿，超过6个月的租房应签订合同，违约后可请求增加或减少违约金。违约金根据双方预测的损失...查看全文

问签一年租房合同房东毁约怎么办？

答

租房合同中，如果房东毁约，租客可以要求赔偿，具体金额根据合同中的违约金标准确定。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任，可以约定违约金或赔偿损失的计算方法。租房合同的签订需要双方协商一致，对于严重纠纷或涉及...查看全文

问签了合同后毁约怎么办？

答

法律分析：一、签了合同后毁约怎么办?签了合同后毁约的，合同违约后违约方要承担违约的责任，如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。相关法律规定：《民法典》第...查看全文

问签了合同后毁约怎么办？

答

合同违约责任的承担与违约方的行为及不可抗力因素有关，违约方需承担违约责任，但不可抗力可免责；同时，合同违约可通过仲裁解决，仲裁协议独立存在，合同变更、解除或无效不影响仲裁协议的效力。违约方应支付违约金，如违约金数额严重或明显少于另...查看全文

问租房子签一年合同房东毁约怎么办

答

租房未到期，房东毁约需承担违约责任。处理方式：协议优先，协商不成可调解，调解不成可起诉法院。签订仲裁协议或条款可申请仲裁。法律依据：《民法典》第470条，合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、解决争议...查看全文

问签租房合同毁约有什么办法？

答

法律解析：甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方...查看全文

问签租房合同毁约有什么办法？

答

问签租房合同毁约有什么办法？

答

律师解答：甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方...查看全文

问租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办？

答

可以由双方先进行协商解决。出租方可以要求租客进行赔偿，因为毁约本来是要承担违约责任的，但如果双方协商无果，那么出租房是可以直接向法院发起起诉的，直接把相关的证据准备好，当事人是很有可能胜诉的。 ...查看全文

问租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办？

答

租房子签合同租客毁约需赔偿，可协商或起诉维权。违约导致合同无效需承担责任，解除合同需赔偿损失。租赁合同要书面体现，口头承诺无效。房屋承租方违约应支付违约金，如转租、损坏房屋、拖欠房租等。逾期付款需支付滞纳金，中途擅自退租需支付违约...查看全文

问租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办？

答

法律分析：一、租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办?先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合...查看全文

问租房子签了合同如果毁约会怎么样？

答

律师分析：租房子签了合同如果毁约会将会对违约一方做出一定的违约责任的承担，具体点来说的话，他需要区别是哪一方来进行毁约，比如说如果是房东违约的话。那么应当按照合同当中所规定的月租金两倍来进行支付违约金。【法律依据】：《中华...查看全文

问租房子签了合同如果毁约会怎么样

答

律师分析:租房子签了合同如果毁约会将会对违约一方做出一定的违约责任的承担，具体点来说的话，他需要区别是哪一方来进行毁约，比如说如果是房东违约的话。那么应当按照合同当中所规定的月租金两倍来进行支付违约金。法律...查看全文

问租房合同单方毁约怎么办？

答

律师分析：会被要求继续履行合同或赔偿。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当...查看全文

问签合同了对方毁约怎么办

答

法律分析：一、签合同了对方毁约怎么办1、签合同了对方毁约的处理办法：(1)守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；(2)守约方选择不行使合同解除权的，...查看全文