老人走了房子怎么继承

律师回答
摘要:老人去世后,房屋过户需要办理死者的死亡证明、产权证明和法定继承人证明,如果有多个继承人且只过户给其中一人,还需要其他人的书面同意。如果只有一名继承人,则可办理继承权公证后过户登记。如果有其他共有人,还需办理赠与公证将份额赠与给继承人。如果涉及赠与,需缴纳契税、印花税、个人所得税、土地增值税等费用。公证处和房管局也会收取相应的费用。
老人走后房子过户流程如下:
1、要到派出所开死者的死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等;
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;
5、继承人的身份证件。
老人去世后房子的归属权如下:
1、如果没有其他共有人,且只有一名子女A的话,到公证处办理继承权公证,然后A持公证书办理过户登记。
2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给A,A持继承权公证、赠与公证办理过户。
3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。
延伸阅读
老人去世后的房产继承:权益分配与法律程序
在老人去世后,房产继承涉及到权益分配和法律程序。根据相关法律规定,房产的继承权通常由法定继承人享有,如配偶、子女等。在继承过程中,需要进行相关法律程序,包括申请遗产证明、办理继承登记等。权益分配方面,根据法律规定,继承人可以按照法定继承份额分享房产权益。然而,如果老人在生前制定了遗嘱或进行了赠与等行为,这些行为可能会对继承产生影响。因此,在处理房产继承问题时,建议寻求专业律师的帮助,以确保合法权益的保护,并遵守相关法律程序。
结语:老人去世后房产过户的流程相对繁琐。首先,需要办理死者的死亡证明,并准备好房屋的产权证明或其他相关凭证。其次,要获取死者所在单位(或居委会、村委会)开具的法定继承人证明,包括配偶、父母、子女的姓名等信息。如果有多个继承人但只过户给其中一人,还需要其他继承人的书面同意。最后,继承人需要提供身份证件。如果只有一名子女且无其他共有人,可前往公证处办理继承权公证,并凭公证书办理过户登记。如有其他共有人,还需办理赠与公证,将份额赠与给继承人。此外,如果涉及赠与,还需缴纳契税、印花税、个人所得税、土地增值税等费用,并支付公证处和房管局的相关费用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第二百三十条
因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

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