根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条，如果房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋，且严重影响到住宅的正常使用，那么买受人可以要求解除合同并赔偿损失。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责修理；出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。房屋质量方面，开发商开发的房屋使用的建筑材料、设备或者施工操作规程达不到法定质量标准的，是最常见、最容易引发纠纷的。具体包括：主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙体脱落、门窗开关失效或缝隙超标、有防水要求的地下室渗漏、室内给排水滴水渗漏、采暖系统管道渗漏等，漏风、取暖不热、电器、电线、照明灯坠落、室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对于这类房屋质量问题，开发商应向买受人承担法律责任，包括修缮、退房、更换、赔偿等；其次，哪些房屋质量问题买受人可以就买受人所购房屋的质量问题要求赔偿，而质量问题又不能保证质量房屋的人身、财产安全和正常使用，如地基基础工程和房屋主要结构工程的质量问题，由于房屋的倾斜和承重结构的变形难以修复，人民法院应允许买方要求终止合同，造成地基沉陷和房屋损坏。然而，住宅质量问题是否严重影响住宅的正常使用在实践中是非常复杂的。一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
开发商开发的房屋质量、建筑材料和设备的使用或房屋的施工操作规程达不到法定的质量标准，是最常见、最容易引起纠纷的。具体包括：主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙体脱落、门窗开关失效或缝隙超标、有防水要求的地下室渗漏、室内给排水滴水渗漏、采暖系统管道渗漏等，漏风、取暖不热、电器、电线、照明灯坠落、室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对于此类房屋质量问题，开发商应向买方承担法律责任，包括维修、退房、更换、赔偿等。
房屋质量问题的补偿费用是多少
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摘要：该条法律规定了商品房买卖合同纠纷中房屋质量问题的处理方式。如果房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋,且严重影响到住宅的正常使用,那么买受人可以要求解除合同并赔偿损失。交付使用的房屋出现质量问题的,在保修期内由出卖人负责修理;出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的,买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。此外,开发商开发的房屋使用的建筑材料、设备或者施
延伸阅读
判断房屋质量问题是否严重是购买房屋时需要考虑的重要因素之一。根据我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》的规定,房屋质量问题包括多个方面,如建筑结构、设备设施、建筑材料等。对于这些问题,可以从以下几个方面进行判断:
1. 建筑结构:建筑结构是房屋质量的关键之一,包括承重墙、屋顶、地面等。如果建筑结构存在问题,如墙体开裂、屋顶漏水、地面下沉等,就需要考虑是否会对房屋的使用和安全造成影响。
2. 设备设施:房屋的设备设施也是影响房屋质量的重要因素,如电梯、管道、电路、水表等。如果这些设施存在问题,如电梯运行不顺畅、管道漏水等,就需要考虑是否会影响到日常生活和居住安全。
3. 建筑材料:建筑材料是房屋质量的重要组成部分,如钢筋、水泥、砖瓦等。如果建筑材料存在问题,如使用劣质材料、施工质量低下等,就需要考虑是否会影响到房屋的耐久性和使用寿命。
4. 施工质量:房屋的施工质量也是影响房屋质量的一个重要因素,包括施工工艺、施工质量等。如果施工质量存在问题,如施工粗糙、工艺不规范等,就需要考虑是否会影响到房屋的稳定性和安全性。
根据上述判断标准,如果房屋存在严重的质量问题,购房人可以与开发商协商或者向相关部门投诉,要求进行维修或更换,保障自身的居住权益和安全。同时,购房人也可以通过关注房屋质量问题,及时了解房屋质量的变化,避免购买到存在严重质量问题的房屋。
1. 建筑结构:建筑结构是房屋质量的关键之一,包括承重墙、屋顶、地面等。如果建筑结构存在问题,如墙体开裂、屋顶漏水、地面下沉等,就需要考虑是否会对房屋的使用和安全造成影响。
2. 设备设施:房屋的设备设施也是影响房屋质量的重要因素,如电梯、管道、电路、水表等。如果这些设施存在问题,如电梯运行不顺畅、管道漏水等,就需要考虑是否会影响到日常生活和居住安全。
3. 建筑材料:建筑材料是房屋质量的重要组成部分,如钢筋、水泥、砖瓦等。如果建筑材料存在问题,如使用劣质材料、施工质量低下等,就需要考虑是否会影响到房屋的耐久性和使用寿命。
4. 施工质量:房屋的施工质量也是影响房屋质量的一个重要因素,包括施工工艺、施工质量等。如果施工质量存在问题,如施工粗糙、工艺不规范等,就需要考虑是否会影响到房屋的稳定性和安全性。
根据上述判断标准,如果房屋存在严重的质量问题,购房人可以与开发商协商或者向相关部门投诉,要求进行维修或更换,保障自身的居住权益和安全。同时,购房人也可以通过关注房屋质量问题,及时了解房屋质量的变化,避免购买到存在严重质量问题的房屋。
结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条，如果房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋，且严重影响到住宅的正常使用，那么买受人可以要求解除合同并赔偿损失。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责修理；出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。房屋质量方面，开发商开发的房屋使用的建筑材料、设备或者施工操作规程达不到法定质量标准的，是最常见、最容易引发纠纷的。具体包括：主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙体脱落、门窗开关失效或缝隙超标、有防水要求的地下室渗漏、室内给排水滴水渗漏、采暖系统管道渗漏等，漏风、取暖不热、电器、电线、照明灯坠落、室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对于这类房屋质量问题，开发商应向买受人承担法律责任，包括修缮、退房、更换、赔偿等；其次，哪些房屋质量问题买受人可以就买受人所购房屋的质量问题要求赔偿，而质量问题又不能保证质量房屋的人身、财产安全和正常使用，如地基基础工程和房屋主要结构工程的质量问题，由于房屋的倾斜和承重结构的变形难以修复，人民法院应允许买方要求终止合同，造成地基沉陷和房屋损坏。然而，住宅质量问题是否严重影响住宅的正常使用在实践中是非常复杂的。一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十七条 人民防空主管部门应当依照规定对城市和经济目标的人民防空建设进行监督检查。被检查单位应当如实提供情况和必要的资料。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。
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