2023成都市二套房购房需要哪些条件-法律问答|晖律网

2023成都市二套房购房需要哪些条件

回答于2024-04-22 阅读（1869）

律师回答

摘要：成都二套房购房条件及政策包括贷款未结清的居民家庭和住房限购区域,最低首付款比例和贷款年限等。天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,贷款最长年限不超过25年,全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。对于首次购买住房的人群,二套房首付比例只需25%。从2019年1月1日起,办理个人住房贷款业务时,以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度,建行已经开始执行这项政策。

成都二套房购房条件包括以下规定：
1. 拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭；
2. 成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，贷款年限不超过25年；
3. 天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，贷款最长年限不超过25年；
4. 全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
二、成都买二套房首付比例是多少钱
1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。
2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。
3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

延伸阅读

根据我国现行的房地产调控政策，购买二套房需要满足一定的条件。首先，购买人应具有完全民事行为能力，且房屋需为住宅。其次，购买人应具有稳定的收入或稳定的资产规模。此外，购买人应具有良好的信用记录，无违法违规行为。在购买过程中，应通过房产中介机构或买卖双方自行协商，签订房屋买卖合同，并办理房屋交易和产权过户手续。最后，购买人应按照房屋买卖合同约定支付购房款及各项费用。在房屋交付后，购买人应按照合同约定及时办理产权过户手续，并承担房屋可能产生的相关税费。

结语：成都二套房购房条件包括以下规定：拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。二、成都买二套房首付比例是多少钱1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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