四川成都市二套房购房需要哪些条件-法律问答|晖律网

四川成都市二套房购房需要哪些条件

回答于2024-04-15 阅读（1833）

律师回答

摘要：成都二套房购房条件及政策包括贷款未结清的居民家庭和住房限购区域,最低首付款比例和贷款年限等。天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,贷款最长年限不超过25年,全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。对于首次购买住房的人群,二套房首付比例只需25%。此外,从2019年1月1日起,办理个人住房贷款业务时,以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度,建行已经开始执行这项政策。

成都二套房购房条件包括以下规定：
1. 拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭；
2. 成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，贷款年限不超过25年；
3. 天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，贷款最长年限不超过25年；
4. 全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
二、成都买二套房首付比例是多少钱
1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。
2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。
3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购买二套房需要注意以下问题：

1. 房屋性质：确保所购买的房屋为住宅性质，而非商业地产或办公用房。

2. 房屋满五：根据《商品房销售管理办法》规定，购买二套房需满5年才能享受房屋交易税费优惠。

3. 贷款金额：二套房的贷款金额应与首套房相当，以免影响贷款成数。

4. 贷款期限：可选择短期或长期贷款，但长期贷款的月还款压力可能较大。

5. 房屋价值：了解所购买房屋的评估价值，以避免购买到价值过低或过高的房屋。

6. 避开风险：购买二套房时，要避开涉及法律风险的项目，如司法拍卖、违规建筑等。

7. 合同约定：确保购房合同中关于房屋质量、售后服务等方面有明确约定，以保障自身权益。

8. 税收政策：关注税收政策的变化，了解二套房的税收优惠政策，以便最大限度地减轻购房负担。

总之，在购买二套房时，要充分了解相关法律法规，避免购买到有风险的房屋，以保护自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。

结语：成都二套房购房条件包括以下规定：拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。二、成都买二套房首付比例是多少钱1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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