1、商品房补充协议不是一定需要签订的，只有在需要的时候才会要签订。2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
签订购房合同补充协议需要注意什么
签订购房合同补充协议需要注意下列问题：1、明确房屋权证办理的时间；2、明确关于公摊建筑面积；3、明确约定物业费、停车费等费用的具体数额；4、明确约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。
签订购房合同补充协议需要注意什么
要注意下来事项：
1.要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。
2.要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。
3.要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。
4.要约定精装修房屋的具体装修标准。
5.要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。
6.要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意。
签订补充协议需注意什么
签订补充协议要注意，协议主体是否具有相应的民事行为能力；其意思表示是否真实；补充的内容是否完备；以及补充的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定、和公序良俗。
买房签订补充协议需要注意哪些细节问题
买房签订补充协议需要注意的细节问题包括：1、购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定；2、注意核实此次交易的房屋的产权归属情况；3、在补充协议中，约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任；4、明确交易房产中原房主及相关人员的户籍。
什么情况可以签订补充协议
签订补充协议的情况需要满足的要求有：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；双方协商一致变更合同；补充协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
