律师分析：
开发商卖房子要交以下税：
1、增值税，一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%；
2、企业所得税，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税；
3、印花税，公司卖房子需要要缴纳税千分之零点五的印花税，计税依据为应税凭证所载金额；
4、土地增值税，土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据；
5、城市维护建设税和教育费附加；
6、堤围防护费，堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产。
《中华人民共和国企业所得税法》第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
（一）销售货物收入；
（二）提供劳务收入；
（三）转让财产收入；
（四）股息、红利等权益性投资收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特许权使用费收入；
（八）接受捐赠收入；
（九）其他收入。
