房地产开发企业需要交纳哪些税税-法律问答|晖律网

开发房地产的企业需要交纳1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；1.2%的房产税；3%至7%的增值税。
一、注册公司纳税标准
包括：1、增值税：增值税就是对商品买卖价格之间的差价进行的收税，增值税纳税人分为小规模纳税人和一般纳税人，小规模增值税目前分为四档，税率分别为16%，10%，6%和0%;一般纳税人为5%和3%。2、企业所得税：企业所得税，就是对企业取得的利润进行的征税，主要包括了销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得以及其他所得;在进行所得税缴纳时，需要扣除如：工资、成本等项目支出;企业所得税一般的税率为25%，但是不同的企业，会有一些减免等的优惠政策，有0%、15%、20%、25%等几档征税。3、城建税、教育费附加、地方教育费附加税：城建税、教育费附加、地方教育费附加等税费，这些税务一般情况下是被归纳在地税之中，城建税税率则是按照纳税人所在地来进行税务缴纳，按照税法相关规定：市区7%、县镇5%、乡村1%。教育费附加为3%、地方教育费附加为2%。如果小规模纳税人未达增值税起征点的，则城建税、教育费附加等等也都不需要进行缴纳;4、印花税：印花税由各地地税局代为征收，印花税一般有资金账簿印花税、其他账簿印花税，购销合同印花税等，自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税;对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。5、个人所得税：对于公司来说，本身不缴纳个人所得税。主要是公司为雇员工资收入代扣代缴个人所得税，公司是法定的扣缴义务人，股东分红、奖金等都需要缴税。2018年10月1号起，个人所得税起征点有原来的3500元提高到5000元，同时2019年1月1号起还可以申请个人所得税专项附加扣除，大大降低了个人所得税的缴纳费用。
二、计算个人购房增值税怎么算
签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别)4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别)
三、餐饮费如何纳税
餐饮行业需要缴纳的税款主要有：
1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税；
2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%；
4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%；
5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%；
6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税所得额的25%，小型微利企业企业所得税税率为20%。
【本文关联的相关法律依据】
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

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