房产交易税费查询与计算-法律问答|晖律网

房产交易税费查询与计算

回答于2024-04-27 阅读（2404）

律师回答

摘要：买卖第二套房子要根据购买年限确定税额，新房需缴纳契税和印花税，二手房除上述税费外还需缴纳个人所得税和营业税。契税政策根据房屋面积区分税率，购买2年以上的住房销售免征营业税。

一、买卖第二套房子要交多少税?
要结合购买的年限来确定具体税额。
二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别：
如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：
1、契税，按照交易总额的3%收取，
2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。
如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：
1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。
2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
二、契税政策是怎样规定的?
关于契税政策，新政指出，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90-140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
三、两年以上住房出售全部免征营业税吗?
关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房有所区别，新房买家需缴纳占交易总额3%的契税，买卖双方各缴纳占交易总额万分之五的印花税。二手房的卖家则要在缴纳印花税外还需要缴纳占房款1%的个人所得税以及营业税。

延伸阅读

结语：购买二套房时，税费根据房屋的性质（新房或二手房）而有所不同。对于新房，买家需要支付交易总额3%的契税和交易总额万分之五的印花税。而对于二手房，卖家除了支付印花税外，还需要缴纳房款1%的个人所得税和营业税。契税政策规定，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米及以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米及以上的，契税税率为2%。营业税政策规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，将全额征收营业税；而购买2年以上的住房对外销售，则免征营业税。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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