逝者离世后，租赁合同是否可废止？-法律问答|晖律网

逝者离世后，租赁合同是否可废止？

回答于2024-04-16 阅读（1628）

律师回答

摘要：这段内容讨论了转租合同的效力认定问题。指出,转租合同的生效需要满足原房屋租赁合同有效、经出租人同意、承租人符合法定条件、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应等条件。同时,对于租房人死亡的情况,指出出租人死亡或依法终止时,租赁房屋关系会自动解除,而承租人的家人则无权收回房屋。

根据双方真实意愿表示的出租合同，受到法律保护。在租赁期间，若出租人去世，则不影响原租赁合同的执行。
当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，继承人无权收回房屋。
一、二房东租房合同范本
这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。
转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。
3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的。
二、租房人死亡如何解除租赁房屋关系
承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，就自动解除租赁房屋关系了。1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。2、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。3、租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。

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公有住房承租人死亡后确定新的承租人的方式是：承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。

结语：这段话强调了转租合同的效力认定问题,并给出了解决租房人死亡后如何解除租赁房屋关系的建议。指出,在转租合同中,必须满足原房屋租赁合同有效、经出租人同意、承租人符合法定条件、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应等条件才能生效。如果不能满足这些条件,所签订的租赁合同就是无效的。对于承租人死亡的情况,如果出租人的家人并没有和他共同居住,就自动解除租赁房屋关系。如果居住房屋承租人死亡,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;如果租赁当事人依法分立、合并,由变更后的当事人继续履行租赁合同。最后,强调了房屋所有权的继承人或者继受人可以继续履行租赁合同,并且继承人无权收回房屋。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

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