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这段内容讨论了转租合同的效力认定问题。指出,转租合同的生效需要满足原房屋租赁合同有效、经出租人同意、承租人符合法定条件、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应等条件。同时,对于租房人死亡的情况,指出出租人死亡或依法终止时,租...查看全文
当事人死亡后,合同是否继续有效取决于合同性质。财产性质的合同(如买卖、租赁)不受影响,但人身依附性的合同(如服务)自然终止。根据《商品房租赁管理办法》第十二条,租赁合同在赠与、继承、买卖转让房屋时仍有效,租户死亡时,与其共同居住的...查看全文
人过世后租赁合同不能随意作废,只有符合法定条件才能作废。合同终止的法定情形分别有:债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;债务已经履行;债务相互抵销;债权债务同归于一人;法律规定或当事人约定合同终止的其他情形。 人过世后租赁合同作...查看全文
人过世后合同一般不会作废,应由继承人履行合同。债务已经履行的、债务相互抵销的、债权人免除债务的、债务人依法将标的物提存的、债权债务同归于一人的,合同作废。 人过世后租赁合同是否可以作废 人过世后租赁合同一般不可以作废。租赁合同作废...查看全文
租赁合同在当事人死亡后一般仍然有效,除非双方另有约定。根据《民法典》第一百四十三条的规定,民事法律行为有效的条件包括:行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗。...查看全文
律师分析: 一方当事人死亡后,合同是否继续有效,应当区别对待。 首先,从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲,对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同),一方当事人死亡的,不应影响合同的效力。 其次,关于具有人身依附性的合同(如...查看全文
人过世后租赁合同经其继承人和合同相对人协商可以解除,但不是当然解除。法律规定合同终止的情形有:债务已经履行;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 人过世后租赁合同作废吗 人过...查看全文
人死了签的合同继续有效。依法签订的合同是双方真实意思表示、协议内容符合法律规定且形式有效的,当事人死亡后合同依然有效,应由其继承人继续履行。 人死了签的合同是否还有效 人死了签的合同还有效,可由其继承人代为继续履行。债务已经履行的...查看全文
人去世需办理户口注销,产权人去世房产局不能直接销户。不动产所有权按法定继承变更登记。父母、配偶、子女去世可请假一至三天。失信被执行人死亡,继承人可在遗产范围内偿还债务。继承遗产需清偿税款和债务,无遗产时夫妻共同债务由生存方承担。...查看全文
律师解答: 一方当事人死亡后,合同是否继续有效,应当区别对待。 首先,从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲,对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同),一方当事人死亡的,不应影响合同的效力。 其次,关于具有人身依附性的合同(如...查看全文
法律解析: 一方当事人死亡后,合同是否继续有效,应当区别对待。 首先,从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲,对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同),一方当事人死亡的,不应影响合同的效力。 其次,关于具有人身依附性的合同(如...查看全文
律师分析: 判断租赁合同是否有效从以下几个方面进行审查: (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)...查看全文
判断租赁合同是否有效从以下几个方面进行审查: (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法...查看全文
先押后租租赁合同满足下列条件就是有效的:租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人;租赁合同当事人意思表示真实;租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。 房屋出售后租赁合同是否有效 房...查看全文
法律分析:根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第...查看全文
律师分析: 根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立...查看全文
租赁合同不因当事人离世而失效,因其属于财产性质的合同,不依附于个人。只要租赁合同是基于真实意愿签订的,符合法律规定,即有效。根据《民法典》第一百四十三条,民事法律行为有效需满足行为人具有民事行为能力、真实意思表示,且不违反法律和公...查看全文
根据《中华人民共和国户口登记条例》,人死亡后需要由户主、亲属、抚养人或邻居向户口登记机关申报死亡登记并注销户口。如果死亡发生在暂住地,则由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。因此,人死亡后身份证不能再使用。...查看全文
法律分析:租赁合同无效,转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实,转租合同内容合法、符合法律规定的形式,转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的,转租合同有效。...查看全文
租赁合同无效,转租合同的效力需分别审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,但承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。转租需得到出租人同意,否则出租人可解除合同。民法典规定承租人可转租,但未规定未经出租人同意转租无效。转租合同的...查看全文
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