宅基地不能买卖，因为宅基地归集体所有，但宅基地的使用权可以买卖。我国法律规定，受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让宅基地。
一、农村房屋买卖协议有效吗
农村房屋买卖协议有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有。农民在宅基地上买卖自建房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，不能转让给非农村组织成员。宅基地使用权也随之转移。此时，宅基地的转让是有效的，但农民转让、出售宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再申请宅基地。
二、农村宅基地是否可以流转
农村宅基地使用权可以流转，但仅限于同一村集体内部成员之间。如果转让给城镇居民是非法的。
根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
三、北京农村宅基地可以买卖吗?
北京农村宅基地不可以买卖，情况如下：
1、农村宅基地是归集体所有，是不允许买卖的，包括宅基地上的村集体成员的财产，也不允许卖给村集体以外的人员的，如果买了扒走可以，再建或居住村集体以外成员都不可以；
2、买卖宅基地依然是违法行为，变相买卖也不行；
3、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省，自治区，直辖市规定的标准，农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
宅基地是可以买卖吗
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农村宅基地是可以买卖的吗？
法律解析： 农村宅基地是禁止买卖的，买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律...查看全文
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农村宅基地是可以买卖的吗
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农村宅基地是可以买卖的吗
法律分析：1、不可以随意买卖农村宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。 2、法律依据： 《农村宅...查看全文
城中村农村宅基地是可以买卖的吗
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宅基地是可以自由买卖的吗
法律分析:宅基地不是可以自由买卖的。农村宅基地的所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据:《中华人民共和国宪法》...查看全文
宅基地上的房子是可以买卖的吗
法律分析:宅基地上的房子是可以买卖的，但具有一定的限制。出卖人应当和买受人是同一村的村民，买受人应当符合宅基地使用标准、所出售的房屋应当建造合法，买卖行为应当报经集体经济组织批准同意。法律依据:《《中华人民...查看全文
宅基地可以买卖吗
法律分析：宅基地可以买卖，但需符合下列条件：1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 ...查看全文
宅基地买卖可以吗
法律分析:宅基地买卖不可以。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据:《《中华人民共和国宪...查看全文
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宅基地买卖可以吗
宅基地买卖是可以的，但是需要满足以下条件：1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员；2、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地；3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地；...查看全文
土地宅基地可以买卖吗
法律分析:土地宅基地不可以买卖，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不可以进行买卖处分。法律依据:《中华人民共和国宪法》第十条_...查看全文
宅基地是否可以买卖？
律师分析： 按照我国现行的法律规定，宅基地是可以买卖的，不过要遵循以下三个原则： 1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记 2、宅基地购买者的资格有限制 3、转让后原则：“一户一宅” 【法律依据】： 《中华人民共和国土...查看全文
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宅基地是否可以买卖？
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体...查看全文
宅基地可以买卖么?
农村宅基地销售是允许的，但存在多项限制。转让宅基地使用权必须经过村民委员会和乡级政府的批准，转让双方必须是村民且受让人符合宅基地申请条件且无宅基地，转让宅基地使用权必须与房屋一并转让。此外，农民住宅不得出售给城市居民，也不得允许城...查看全文
宅基地房是否可以买卖
法律分析:宅基地房可以在本集体内买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地的申请标准，房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据:《《中华人民共和国土地...查看全文
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