房屋继承的程序和步骤是什么？-法律问答|晖律网

房屋继承的程序和步骤是什么？

回答于2024-04-16 阅读（1838）

律师回答

摘要：如何办理房产继承手续及所需资料和费用。房产继承需先办理继承公证，提供死亡证明、继承人证明、身份证明和房产证等文件。如有多个继承人且只过户给其中一人，需其他人书面同意。然后到房产交易中心提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、登记申请书等资料。费用包括继承公证费、房地产评估费、过户税费和契税。注意特殊情况如房改房继承需提供相关文件。继承人未成年需提交监护人身份证。

一、如何办理房产继承手续
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房产继承的步骤是怎样的
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

延伸阅读

结语：办理房产继承手续，首先需前往被继承房产公证处进行继承公证，然后再到房产交易中心办理继承手续。继承公证所需资料包括死亡证明、继承人证明、身份证明和房产证等。若有多个法定继承人且只过户给其中一人，需获得其他人的书面同意。至于房产交易中心办理所需资料，包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件以及房屋所有权登记申请书等。办理过程中还需支付继承公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税等费用。若房产为房改房或经济适用房，还需提供相关文件。如继承人无法亲自办理，需提供委托书或公证书及受托人身份证复印件。若继承人为未成年人，则需提交监护人身份证原件及复印件。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

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