一、二手房过户所需资料：
1. 买方：若买方单身，需携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
2. 若买方已婚，需携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需根据当地规定出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
3. 若买方离异，需提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，若购房者携带未成年人，需携带孩子所在的户口本；
二、二手房过户手续：
1. 买方需对房屋产权进行调查；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房过户要带上什么资料
律师回答
摘要：本文介绍了二手房过户所需资料和手续。二手房过户需要卖方和买方分别提供不同的证件和资料,包括契税完税证明、房屋买卖交易的证明等。过户手续包括签订合同、评估、贷款、注销他项权证、缴纳税费、办理国土证和房产证等步骤。整个过程需要花费一定的时间和精力。
延伸阅读
二手房过户所需资料是什么？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户需要提交一系列资料，以确保交易的合法性和顺利进行。这些资料包括以下几点：
1. 房屋权属证明：这是证明房屋所有权归谁所有的最重要证件，通常为房屋所有权证或不动产权证书。
2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方签订的具有法律效力的书面文件，其中包括房屋价格、交付日期、房屋权利状况等详细信息。
3. 房屋成交价格：这是房屋买卖双方协商确定的房屋售价，是计算税费和买卖双方权益的关键依据。
4. 房屋评估报告：这是由具备资质的评估机构对房屋进行的评估报告，对房屋价值进行评估，对过户价格产生影响。
5. 房屋过户手续费收据：这是房屋过户时需要支付的费用，由当地房屋交易管理部门收取。
6. 房屋过户申请表：这是房屋过户时需要填写的申请表，包括双方姓名、身份证号码、联系方式等信息。
7. 房屋钥匙：这是房屋过户时需要提供的钥匙，用于交接房屋。
8. 房屋相关文件：包括房屋產權证、房屋土地使用证等与房屋过户相关的其他证件。
以上资料的准备是房屋过户的基本要求，根据实际情况，过户手续可能会有所变动。因此，在过户前，建议咨询当地房屋交易管理部门，了解具体的过户要求和流程。
1. 房屋权属证明：这是证明房屋所有权归谁所有的最重要证件，通常为房屋所有权证或不动产权证书。
2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方签订的具有法律效力的书面文件，其中包括房屋价格、交付日期、房屋权利状况等详细信息。
3. 房屋成交价格：这是房屋买卖双方协商确定的房屋售价，是计算税费和买卖双方权益的关键依据。
4. 房屋评估报告：这是由具备资质的评估机构对房屋进行的评估报告，对房屋价值进行评估，对过户价格产生影响。
5. 房屋过户手续费收据：这是房屋过户时需要支付的费用，由当地房屋交易管理部门收取。
6. 房屋过户申请表：这是房屋过户时需要填写的申请表，包括双方姓名、身份证号码、联系方式等信息。
7. 房屋钥匙：这是房屋过户时需要提供的钥匙，用于交接房屋。
8. 房屋相关文件：包括房屋產權证、房屋土地使用证等与房屋过户相关的其他证件。
以上资料的准备是房屋过户的基本要求，根据实际情况，过户手续可能会有所变动。因此，在过户前，建议咨询当地房屋交易管理部门，了解具体的过户要求和流程。
结语：二手房过户所需资料及手续总结如下：
1. 买方需要携带相关证件及证明文件，包括身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等。
2. 若买方已婚，需携带夫妻双方的身份证、结婚证（外地人需提供暂住证）等证明文件。
3. 若买方离异，需提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，若购房者携带未成年人，需携带孩子所在的户口本。
4. 二手房过户手续包括调查房屋产权、签订二手房买卖合同、找评估公司做评估、办理按揭业务、注销他项权证、交到相关部门办理产权证、缴纳相关税费、办理国土证和房产证等。
注意事项：在过户过程中，买方需注意查询房屋产权的完整性和真实性，以及了解当地规定。同时，在办理过程中，要认真核对相关证明文件和证件，以免出现不必要的麻烦。
1. 买方需要携带相关证件及证明文件，包括身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等。
2. 若买方已婚，需携带夫妻双方的身份证、结婚证（外地人需提供暂住证）等证明文件。
3. 若买方离异，需提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，若购房者携带未成年人，需携带孩子所在的户口本。
4. 二手房过户手续包括调查房屋产权、签订二手房买卖合同、找评估公司做评估、办理按揭业务、注销他项权证、交到相关部门办理产权证、缴纳相关税费、办理国土证和房产证等。
注意事项：在过户过程中，买方需注意查询房屋产权的完整性和真实性，以及了解当地规定。同时，在办理过程中，要认真核对相关证明文件和证件，以免出现不必要的麻烦。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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