房产证办理时改名字吗-法律问答|晖律网

房产证办理时改名字吗

回答于2024-04-23 阅读（1078）

律师回答

摘要：在房产证办理过程中,更改名字需要考虑具体情况。一般情况下,产权人一栏填写的人名和数量应与购房合同完全一致。但在特殊情况下,如购房人已死亡或经公安部门同意改名字等情况,可以不一致。为了证明合法性,办证申请人需提交相关补充资料,如死亡证明、继承协议书等。根据《房屋登记办法》相关规定,发生上述情形的,权利人应在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记。申请房屋所有权变更登记时,应提交登记申请书

在房产证办理过程中,是否更改名字取决于具体情况。一般情况下,产权人一栏填写的人名和数量应与购房合同完全一致。
特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。
为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证;改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。
二、相关规定
依据《房屋登记办法》
第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明发生变更事实的材料;
(五)其他必要材料。

延伸阅读

房产证改名字规定：具体需根据情况而定

房产证是房屋所有权的证明文件，而姓名是房屋所有权人的重要信息。根据我国《民法典》的相关规定，房屋所有权人可以依法更改其姓名。但是，在具体操作中，需要根据情况而定。

根据《民法典》第二百零六条的规定，房产证上的房屋所有权人可以依法更改其姓名。但是，需要提供有关证明文件。此外，根据《民法典》第二百零七条的规定，房屋所有权人更改姓名，需要办理房屋权属转移登记手续。

因此，房产证改名字需要根据具体情况进行操作。如果房屋所有权人需要更改姓名，应当提供有关证明文件，并办理房屋权属转移登记手续。否则，更改姓名可能会被视为违反法律法规的行为。

结语：在房产证办理过程中,是否更改名字取决于具体情况。一般情况下,产权人一栏填写的人名和数量应与购房合同完全一致。特殊情况下,可以不一致。此处的特殊情况,无外乎两种情况:一是合同上某个购房人,在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人,在办证时已经经公安部门同意,改名字了,例如原先叫张三,现在这人改名叫张四。

为了证明发生改名字的合法性,办证申请人需提交相关补充资料:亡故的,要有死亡证明,以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书,协议书须经公证处公证;改名字的,要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

依据《房屋登记办法》第三十六条规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第三十七条规定申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明发生变更事实的材料;

(五)其他必要材料。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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朱玉

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