一、房屋买卖中的定金是否可以退
在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的：
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
二、房屋买卖定金怎么退
在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
如果出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
购房者在被卖方要求事先交纳定金时，一定要与卖方签订好定金条款，且要注意定金的数额，避免遭到讹诈。在发生法定的可退购房定金的情况时，您要及时向对方主张购房定金的退还。如果对方拒绝并发生了购房定金纠纷，那么您可以收集好证据向法院起诉解决。具体应该怎么做，建议您咨询房产方面的专家律师。
关于房屋买卖中定金的退还问题
律师回答
摘要：房屋买卖定金可退，具体情况包括开发商原因导致未签合同、双方无法达成合同条款一致、开发商销售不具备条件的房屋等。购房者可通过协商、仲裁或起诉解决定金纠纷。退定金需要满足一定条件，如在认购书约定期限内签合同，并提供证据支持。购房者应与卖方签订明确的定金条款，注意定金数额，避免讹诈。如发生纠纷，建议咨询专业律师。
延伸阅读
结语：购房定金的退还问题是房屋买卖中的一个重要方面。根据合同条款和相关法律规定，购房者在特定情况下可以要求开发商退还定金。例如，双方未能按时签订买卖合同、合同条款无法达成一致、开发商销售不具备条件的房屋等情况。购房者可以通过协商解决或申请仲裁或向法院起诉来维护自己的权益。在交纳定金时，购房者应与卖方签订明确的定金条款，并确保定金数额合理，以避免纠纷。如遇到纠纷，建议咨询专业的房产律师以获取更详细的指导。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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