土地流转流程

律师回答

农村土地一直是农村人关心的问题,在我国法律上,规定了几种土地流转方式,但是大家对此还不是很了解。尤其是农村土地流转的流程方面,到底有着哪些程序,又需要哪些手续呢?农村土地流转的流程是什么?

一、什么是土地流转

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

二、农村土地流转流程

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

三、土地流转的原则

1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;

2、维护农民的权益,坚持“自愿、有偿、依法”的原则;

3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;

4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

我国《民法典》和《农村土地承包经营权流转管理办法》虽然都规定了具体的流转方式,但基本上没有对流转方式的含义、内容、条件等作出明确解释,在理论上也缺乏对流转方式科学性、合法性的系统分析。

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