根据合同约定，实测面积与面积的绝对误差需满足以下两个条件：
1. 实测面积与合同约定面积的绝对误差大于3%；
2. 合同约定面积与面积的绝对误差小于等于3%。开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；
3。开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向；
4。开发商未取得商品房预售许可证；
5。开发商交付的房屋主体结构质量不合格，影响房屋正常使用；
6。买方贷款申请未获批准，付款方式无法达成协议。
[如何退房]
第一阶段：认购阶段
如果买受人没有签订正式的《商品房预售合同》，购房人退房时可以直接向出卖人或其代理人索要认购款。如果是押金，就不退了。
第二阶段：已办理预售登记
双方已办理预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，如果双方达成协议，就应该以书面形式表示，并签署正式的退房协议。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。
第三阶段：入住阶段
房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，但在退房前未办理房产证，大部分属于违约。购房者可以按照第二阶段的步骤进行，但同时可以向房地产评估机构申请评估确定装修损失。他还应与物业公司签订终止物业管理的合同，卖方收取的税款也应退还。
第四阶段：房产证办理完毕后，房屋所有权转移。除非合同中有约定，否则买方在正常情况下不能退房。这时，就会出现这样一种情况，房产证是由出卖人支付的，买受人拒绝支付，出卖人可以要求解除合同。在这种情况下，双方需要到房产证发证机关办理房产证的过户或注销手续。
退房在什么情况下受法律保护
律师回答
摘要：该合同规定了实测面积与面积的绝对误差在一定范围内的要求,以及开发商逾期交房或改变规划设计等情况下,买受人的权利。同时,对于认购阶段和已办理预售登记但房屋尚未交付使用的情况,也规定了相应的处理方式。最后,房产证的过户或注销手续也做了详细说明。
延伸阅读
结语：根据合同约定，实测面积与面积的绝对误差需满足以下两个条件：实测面积与合同约定面积的绝对误差大于3%；合同约定面积与面积的绝对误差小于等于3%。如果开发商逾期交房达到合同约定的退房日期，或者开发商改变规划设计、未取得商品房预售许可证、交付的房屋主体结构质量不合格或买方贷款申请未获批准等情况，买方有权要求退房。在不同的阶段，退房程序和方式会有所不同，购房者应根据具体情况选择合适的退房方式，并在规定时间内完成相关手续。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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