契税怎么算举例说明

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摘要:契税是房地产所有权转移时的一种税费,税率为1%-3%,主要与房屋面积大小有关。契税的计算方法采用比例税率,公式为应纳税额=计税依据×税率。根据房屋性质、面积、单价等因素,税率可能会有所不同。此外,契税的征收旨在保证房地产权转移的合法性,防止产权纠纷,并增加财政收入。根据具体情况,可能会有减征或免征契税的情形。
一、契税怎么算
1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
二、契税的税率是多少钱
契税是房价的1%-3%,主要和房屋面积大小有关。
契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》,1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性,防止产权纠纷,增加财政收入。
契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
有下列情形之一的,减征或免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的,免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
应纳税额=计税依据×税率。
延伸阅读
结语:契税的计算方法采用比例税率,根据计税依据和税率进行计算。对于新房,应纳税额等于计税依据乘以税率;对于二手房,应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价。根据房屋面积大小不同,契税的税率为1%-3%。契税的征收旨在保证房地产所有权转移的合法性,防止产权纠纷,并增加财政收入。根据不同地区的实际情况,省、自治区、直辖市人民政府确定适用的契税税率,并报财政部和国家税务总局备案。部分情况下可以减征或免征契税,如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于特定用途的等。
法律依据
中华人民共和国资源税法; 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人,为资源税的纳税人,应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围,由本法所附《资源税税目税率表》(以下称《税目税率表》)确定。
中华人民共和国个人所得税法(2018修正): 第二十条 个人所得税的征收管理,依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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