私自转让集体土地违法吗

律师回答

法律分析:一、私自转让集体土地违法吗
集体土地使用权如果是基于出让的方式获得的,一般转让是合法的。
根据《土地管理法》第六十三条第三款、第四款的规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律、行政法律规定另有规定或者土地使用权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用房出租,集体建设用地使用权的出让以及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。法律依据:《土地管理法》第六十三条第三款、第四款
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
二、私自转让集体土地怎么处理
1、集体土地转让无效,不受法律保护。
2、买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
3、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
4、可以并处罚款。
5、对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分。
6、构成犯罪的,依法追究刑事责任。
7、合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。
8、不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
9、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
三、农村集体土地被个人占用怎么办
1、双方当事人可以通过协商解决。
2、也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。
3、当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

法律依据:根据《土地管理法》第六十三条第三款、第四款的规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律、行政法律规定另有规定或者土地使用权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

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