二手房需要交多少定金-法律问答|晖律网

二手房需要交多少定金

回答于2024-04-14 阅读（1785）

律师回答

摘要：本文介绍了购买二手房的步骤和需要交纳的定金数额。购买二手房需要买方进行房屋查看、产权调查，买卖双方商谈并签订合同，买方交付首期款或履约的定金，卖方提前还给银行的贷款，卖方注销抵押登记，申请公积金和商业贷款，申请过户并取得收件收据，买方支持第二期房款，卖方将房子交付给购买方，银行放款，水电煤讯和物业管理费交接，买方领取产权证，买方支付末期房款。民法典规定定金最高限额为房屋预售标的额的百分之二十。

一、购买二手房的步骤：
1. 买方进行房屋查看。
2. 买方进行产权调查。
3、买卖双方商谈，买方交意向金。
4、买卖双方签订合同。
5、买方交付首期款或者是履约的定金。
6、卖方提前还给银行的贷款。
7、卖方需注销房地产的抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户，取得收件收据。
11、买方支持第二期的房款。
12、卖方将房子交付给购买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
二、购买二手房要交多少定金
定金的数额原则上是由当事人约定的，但民法典对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

延伸阅读

结语：购买二手房的步骤和定金数额是购买二手房时需要了解的重要信息。通过仔细查看房屋、产权调查以及商谈价格,定金的数额应该在主合同标的额的百分之二十以内。在签订正式的房屋预售契约之前,认购书不具备房屋预售契约的法律效力,但若认购书中约定了定金条款,则购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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