租赁写字楼需要注意哪些问题?-法律问答|晖律网

租赁写字楼需要注意哪些问题?

回答于2024-05-02 阅读（1523）

律师回答

摘要：租赁写字楼需注意租金计算、物业管理费、涉外特殊要求等问题。租金按实际面积计算，物业管理费需明确包含服务内容与支付方式。涉外写字楼可租给境内外企业及办事机构，需获政府批准。其他问题包括营业执照、车位供应与费用、电话容量限制及租赁税费负担。

在房产租赁中，租赁的类型多种多样。那么，在租赁写字楼需要注意哪些问题？租赁写字楼时，需要重点注意哪些问题？租赁写字楼与租赁其他房产有什么不一样？租赁写字楼需要遵守哪些规定？
租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。
其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

延伸阅读

结语：租赁写字楼需要注意的问题有很多，首先要注意租金的计算方式，按照实际租赁面积计算租金成本。其次，要明确物业管理费的水平、支付方式和具体服务内容。对于涉外写字楼，要注意租赁对象的特殊要求。此外，还需关注营业执照、车位、电话容量和租赁税费负担等问题。在签订合同前，务必确保合同中明确了这些问题，以避免后续纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租赁写字楼需要注意哪些问题？

答

律师分析：通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。还要注意物业管理费，停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问，写字楼租赁的押金或保证金等...查看全文

问租赁写字楼需要注意哪些问题

答

法律解析：通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。还要注意物业管理费，停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问，写字楼租赁的押金或保证金等...查看全文

问租用写字楼时应该注意哪些问题

答

本文介绍了写字楼租金的计算方式、物业管理费和涉外办公楼租赁的相关规定和注意事项。在写字楼租赁中，客户需要注意实际租赁面积和租金的计算方式，以及物业管理费的水平和预付方式。在租赁涉外办公楼时，需要了解租赁对象的特殊性并遵守相关规定。...查看全文

问租赁要注意哪些问题？

答

无产权证的房屋可以出租。根据我国法律规定，房屋出租并没有要求必须有产权证。只要房屋是合法建筑，符合安全、防灾等标准，就可以进行出租。尽管没有产权证会受到转让限制，但对于房屋出租没有影响。...查看全文

问房屋租赁需要注意哪些问题

答

法律解析：租房，不是说交了钱去住就没有问题了。要看看房子是否正规。如果是类似于城中村里的违建房，就最好不要租住。免得出现问题麻烦搬。所以要看房东是不是一个好人，如果房东不是一个好人，没有原则的人，还是不要租他的房子了【法律依...查看全文

问房屋租赁需要注意哪些问题？

答

律师分析：租房，不是说交了钱去住就没有问题了。要看看房子是否正规。如果是类似于城中村里的违建房，就最好不要租住。免得出现问题麻烦搬。所以要看房东是不是一个好人，如果房东不是一个好人，没有原则的人，还是不要租他的房子了【法律依...查看全文

问租赁房屋转租需要注意哪些问题？

答

承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意。（二）转租期限不得超过原租赁期限。（三）承租人不退出租赁关系。一、转租房合同怎么签转租合同由承租人和...查看全文

问租赁房屋转租需要注意哪些问题

答

租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对...查看全文

问租赁房屋转租需要注意哪些问题

答

法律分析:租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方...查看全文

问房屋租赁合同需要注意哪些问题？

答

律师分析：签订房屋租赁合同注意事项有：1.注意查看租赁合同内容；2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、...查看全文

问店面租赁合同需要注意哪些问题？

答

店面租赁合同要注意，合同中是否具备租赁用途、租赁期限、租金、维修责任等重要条款；租赁期限是否超过了二十年；出租人是否是店面的所有人；以及出租人与承租人是否均具有相应的民事行为能力。店面租赁合同是否可以转让经出租人同意，店面租赁...查看全文

问房屋租赁协议需要注意哪些问题？

答

法律解析：签订房屋租赁合同注意事项有：1.注意查看租赁合同内容；2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、...查看全文

问商业房产租赁需要注意哪些问题

答

商业房产租赁要注意的问题：(一)注意签订租赁合同；(二)注意所租赁的房屋的用途；(三)注意出租人具有出租的权利；(四)注意转租问题；(五)注意装修问题；(六)...查看全文

问签订租赁合同需要注意哪些问题？

答

签订租赁合同时应注意的问题是：注意出租方的权利和义务；注意承租方的权利和义务；注意租赁物的交付状态；注意租金的相关费用；注意续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；注意对不可抗力与合同终止的约定。签订租赁合同时应注意什么问题呀...查看全文

问房屋租赁协议需要注意哪些问题？

答

律师解答：签订房屋租赁合同注意事项有：1.注意查看租赁合同内容；2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、...查看全文

问转租写字楼需要注意什么

答

1、在办理转租业务之前需要先检查原来租赁合同是否允许转租，如果不允许转租，那么这个写字楼就是不允许转租的。如果未经房东同意就擅自转租，不仅得不到法律的保护，房东还有权讲租赁合同解除。2、如果合同中允许该写字楼转租。需要...查看全文

问转租写字楼需要注意什么？

答

转租写字楼需要注意以下三点，分别是：1、在办理转租业务之前需要先检查原来租赁合同是否允许转租，如果不允许转租，那么这个写字楼就是不允许转租的。如果未经房东同意就擅自转租，不仅得不到法律的保护，房东还有权将租赁合同解除；...查看全文

问签订租赁合同时需要注意哪些问题？

答

签订租赁合同时应注意以下问题：注意查验出租人的身份证明与租赁物所有人是否一致；注意问清租金包含的内容；注意明确租赁期限、能否转租、违约责任等。签订租赁合同时具体应注意什么问题呀签订租赁合同时应注意的问题是：注意出租方的权利和义...查看全文

问二手写字楼租赁的注意事项

答

1、租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约。2、房屋装修消防验收通过的时间。3、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要...查看全文

问写欠条需要注意哪些问题

答

写欠条需要注意的问题：1、内容要相对完善。2、用语要准确。3、条据最好一式两份，双方各执一份。4、确认主体身份。5、注意欠条不要有太大的空白间隙。6、注意数字...查看全文