房屋租赁和房屋购买在某些方面享有同等待遇,住房城乡建设部官员表示,将通过立法来明确租赁当事人的权利和义务,保障他们的合法权益,并建立稳定租赁期和租金等方面的制度。这样做将逐步使租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
二、政策出台的背景
1、北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。
2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。
3、土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。
三、政策的内容
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：
1、具有本市户籍的适龄儿童少年；
2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；
3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
四、政策的影响
1、新房市场
（1）价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。
（2）客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。
2、租赁市场
当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
这个问题的答案其实就是：你租房和买房享受到的是相同的权益。从出台的背景来看，房价太高、房子被积压太多，都造成了不稳定以及浪费的情况，所以国家出台这个政策改善这种情况。但是虽然解决了部分问题，仍然有一些问题待解决，比如学位稀缺问题。因为租售同权，本就少的学位会被分配走更多，它的价格也就会越来越高。
房屋租售同权是什么意思？
律师回答
摘要：本文介绍了政府对于房屋租赁和购买的政策,旨在解决一线城市房价过高、地王频现等问题,引导居民有钱的买房,没钱的租房,缓解房价上涨带来的压力。政策规定符合条件的承租人子女可以享受就近入学等公共服务权益,但需要符合特定的条件。虽然政策解决了一部分问题,但租赁房屋的价格仍然较高,导致租赁市场存在一些问题。
延伸阅读
结语：房屋租赁和房屋购买在某些方面享有同等待遇,但住房城乡建设部官员表示,将通过立法来明确租赁当事人的权利和义务,保障他们的合法权益,并建立稳定租赁期和租金等方面的制度。这样做将逐步使租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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