一、房屋租售同权是什么？
租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、政策出台的背景
1、北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。
2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。
3、土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。
三、政策的内容
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：
1、具有本市户籍的适龄儿童少年；
2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；
3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
四、政策的影响
1、新房市场
（1）价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。
（2）客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。
2、租赁市场
当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
在生活中我们可以发现随着房价的不断上涨，租赁市场也在不断的壮大，很多地方的租赁市场非常混乱，导致的结果就是租房者的权益受到侵犯，这样的情况可以在租售同权的政策中得以解决。
我国房屋租售同权是什么？
律师回答
摘要：租售同权政策的主旨是通过立法确保租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，促进租赁市场发展，保障租售同权的人群的公共服务权益。该政策将对新房市场和租赁市场产生影响，使得新房供应更加稀缺，价格上涨，同时租赁市场需求爆棚、价格暴涨。该政策旨在解决租房者权益受侵犯的问题。
延伸阅读
结语：租售同权政策的出台，旨在解决当前高房价下底层人民的购房矛盾，引导促进租赁市场的发展。政策赋予租房居民与买房居民同等待遇，保障租购同权，包括就近入学等公共服务权益。此举有助于改善租房者的权益保护，促进租赁市场的健康发展。然而，租赁市场仍面临学位稀缺等问题，需进一步解决。租售同权政策的实施将对新房市场和租赁市场产生影响，引发价格上涨和客群变化等情况。总体而言，租售同权政策为租房者提供了更好的保障，有助于推动房地产市场的平衡发展。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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