以下是可以要求开发商退房的情况：
1.如果开发商未能在延迟交付并经过催告后三个月内交房，且符合以下条件之一，则可以要求开发商退房：
a.房屋主体结构存在严重问题，无法保证居住安全；
b.房屋质量严重不符合标准，影响正常居住。
2.如果开发商未能在延迟交付并经过催告后三个月内交房，且房屋主体结构存在严重问题，则可以要求开发商退房。
3.如果开发商未能在延迟交付并经过催告后三个月内交房，且房屋质量问题严重影响正常居住，则可以要求开发商退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
开发商要求购房者退房的情形
律师回答
摘要：本文介绍了可以要求开发商退房的情况，包括未能在延迟交付并经过催告后三个月内交房且房屋主体结构存在严重问题或房屋质量严重不符合标准的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，如果出现上述情况，买受人可以请求解除合同或赔偿损失。
延伸阅读
商品房买卖合同纠纷案件中，如何判断房屋质量问题是否严重？
在商品房买卖合同纠纷案件中,如何判断房屋质量问题是否严重,是一个重要且敏感的问题。根据相关法律规定,商品房买卖合同应当符合国家有关建筑规范和标准,房屋质量问题直接关系到购房者的生命、财产安全。
判断房屋质量问题是否严重需要综合考虑多个因素。首先,购房人可以查看《商品房买卖合同》中关于房屋质量的条款,了解出卖人对于房屋质量的承诺和责任。其次,购房人可以查看房屋的实物状况,包括房屋外观、结构、设备等方面,是否有明显的质量问题,如裂缝、渗漏、变形等。此外,购房人还可以查看房屋的相关证件是否齐全,如《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
如果购房人认为房屋质量存在严重问题,可以要求出卖人进行维修或更换,并要求出卖人在维修或更换后重新进行验收。如果出卖人拒绝维修或更换,购房人可以向当地建设主管部门或法院投诉,要求保护自己的合法权益。
判断房屋质量问题是否严重需要认真、细致地检查和分析,同时也需要购房人了解相关法律法规和合同条款,以便更好地维护自己的权益。
在商品房买卖合同纠纷案件中,如何判断房屋质量问题是否严重,是一个重要且敏感的问题。根据相关法律规定,商品房买卖合同应当符合国家有关建筑规范和标准,房屋质量问题直接关系到购房者的生命、财产安全。
判断房屋质量问题是否严重需要综合考虑多个因素。首先,购房人可以查看《商品房买卖合同》中关于房屋质量的条款,了解出卖人对于房屋质量的承诺和责任。其次,购房人可以查看房屋的实物状况,包括房屋外观、结构、设备等方面,是否有明显的质量问题,如裂缝、渗漏、变形等。此外,购房人还可以查看房屋的相关证件是否齐全,如《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
如果购房人认为房屋质量存在严重问题,可以要求出卖人进行维修或更换,并要求出卖人在维修或更换后重新进行验收。如果出卖人拒绝维修或更换,购房人可以向当地建设主管部门或法院投诉,要求保护自己的合法权益。
判断房屋质量问题是否严重需要认真、细致地检查和分析,同时也需要购房人了解相关法律法规和合同条款,以便更好地维护自己的权益。
结语：开发商在延迟交付房屋后，需满足房屋主体结构存在严重问题或房屋质量严重不符合标准才能被要求退房。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定，如果开发商未能在延迟交付并经过催告后三个月内交房，且符合上述条件之一，买受人可以要求开发商退房。因此，开发商在房屋交付前需确保房屋符合相关标准，否则将面临被要求退房的后果。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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