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了解房产纠纷诉讼时效，维护您的合法权益

回答于2024-04-20 阅读（2025）

律师回答

摘要：房地产纠纷的诉讼时效规定包括一般时效、特别时效和最长时效。一般时效为两年，特别时效为一年，最长时效为二十年。行政复议的房地产纠纷案件时效为十五日或三个月。对行政处罚不服的诉讼时效为三十天，但若行政机关未告知起诉期限，则时效为一年。购房需谨慎，了解房产纠纷诉讼时效的重要性。

涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：
一、一般时效
是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法典》规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。
二、特别时效
是指《民法典》规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。
三、最长时效
指《民法典》规定，“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。
综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。
四、通过行政复议的行政房地产纠纷案件
此种情况诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。
五、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天
如《土地管理法》规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。
但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照最高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》(试行)的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。
房产纠纷诉讼时效是多长时间?相信你看过本文，一定有了清晰地认识。专家提醒，买房有风险，购房须谨慎。

延伸阅读

结语：房产纠纷的诉讼时效根据不同情况有不同规定。一般诉讼时效为二年，特别诉讼时效为一年，最长时效为二十年。对于行政复议的房地产纠纷案件，时效为十五日或三个月。对于对行政处罚不服的诉讼时效为三十天，但若行政机关未告知诉讼权或起诉期限，可按一年时效计算。购房需谨慎，了解诉讼时效以减少风险。

法律依据

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第十九条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。
当事人双方就原债务达成新的协议，债权人主张义务人放弃诉讼时效抗辩权的，人民法院应予支持。
超过诉讼时效期间，贷款人向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在通知单上签字或者盖章，能够认定借款人同意履行诉讼时效期间已经届满的义务的，对于贷款人关于借款人放弃诉讼时效抗辩权的主张，人民法院应予支持。
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第三条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。
当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：
（一）支付存款本金及利息请求权；
（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；
（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；
（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。

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