一、房子收了定金未签合同是否能反悔
1、房子收了定金未签合同能反悔，但要承担相应的法律责任。如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、交定金没签合同定金是否能退
交了定金没签任何合同，定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金未签订合同的房屋能否单方面撤销交易？
律师回答
摘要：房子收了定金未签合同是否能反悔，法律规定双方都有责任。给付定金一方违约无权要求返还，收受定金一方违约应双倍返还。交定金没签合同，定金可要求退还，但全退与否需具体情况决定。需以书面形式约定定金，并规定交付期限。
延伸阅读
定金未签订合同的房屋交易：法律规定与风险分析
定金未签订合同的房屋交易存在法律规定与风险。根据相关法律规定，定金在签订合同前的撤销可能会引发争议。一方面，如果双方未明确约定定金的退还条件，卖方可能面临返还定金的义务。另一方面，如果买方单方面撤销交易，卖方可能有权要求赔偿损失。此外，风险方面，定金支付后未签订合同可能导致交易陷入法律纠纷，双方应谨慎处理。建议双方在交易前明确约定定金的退还条件，并尽早签订合同以减少风险。如遇纠纷，可寻求法律咨询或诉讼解决。
定金未签订合同的房屋交易存在法律规定与风险。根据相关法律规定，定金在签订合同前的撤销可能会引发争议。一方面，如果双方未明确约定定金的退还条件，卖方可能面临返还定金的义务。另一方面，如果买方单方面撤销交易，卖方可能有权要求赔偿损失。此外，风险方面，定金支付后未签订合同可能导致交易陷入法律纠纷，双方应谨慎处理。建议双方在交易前明确约定定金的退还条件，并尽早签订合同以减少风险。如遇纠纷，可寻求法律咨询或诉讼解决。
结语：根据以上情况，交定金但未签订合同的房屋交易存在法律规定和风险。定金的退还是否全部取决于具体情况。建议双方在交易前明确约定退还条件，并尽早签订合同以减少风险。如遇纠纷，可寻求法律咨询或诉讼解决。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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