租房订金不给退怎么办?

律师回答
摘要:租房押金的性质与退还规则:租赁合同未明确押金性质时,押金应作为预付款返还;定金性质未约定则法院不支持主张;租期结束后应无息全额退还押金;押金作为房屋及财产损失的担保,可扣除损失后退还;如有争议可协商或诉诸法院。
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
6、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
延伸阅读
租房订金纠纷如何解决?
解决租房订金纠纷的方法有多种。首先,租房者可以与房东协商,寻求友好解决方案,如退还部分订金或延期支付租金。如果协商无果,租房者可以咨询相关法律机构或律师,了解自己的权益和法律途径。在法律层面上,租房者可以考虑向法院提起诉讼,要求返还订金。此外,租房者可以向相关行政部门投诉,如住房和城乡建设部门,寻求帮助和调解。在租房过程中,租房者应保留相关证据,如合同、支付凭证等,以便在解决纠纷时提供证据支持。最重要的是,租房者应了解相关法律法规,维护自己的合法权益。
结语:租房订金纠纷的解决方法多种多样。协商解决是首选,双方可友好协商退还部分订金或延期支付租金。如协商无果,可咨询法律机构或律师,了解自身权益和法律途径。可向法院提起诉讼,要求返还订金;也可向相关行政部门投诉,如住房和城乡建设部门,寻求帮助和调解。保留相关证据如合同、支付凭证等十分重要。租房者应了解相关法律法规,维护自身合法权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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