二手房交易签订合同的注意事项-法律问答|晖律网

二手房交易签订合同的注意事项

回答于2024-04-17 阅读（105）

律师回答

摘要：二手房交易时需要注意的事项包括确认卖房人的产权身份、考察原单位是否允许转卖、查看是否有私搭私建部分、确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、考核房屋的市政配套、了解装修的状况、了解以后居住的费用以及了解物业管理的水平。此外,根据我国相关法律的规定,一些房屋不能作为二手房上市交易,如只取得使用权的房屋、未依法取得房屋所有权证的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋、所有权共

二、二手房交易注意事项:

1. 确认卖房人的产权身份:

1.1 检查卖房人的身份证明是否与房屋所有人相同;

1.2 确认房屋是否为成本价房、标准价房或经济适用住房;

1.3 确认产权证所确认的面积是否与实际面积相符;

1.4 务必查询该产权证的真实性,并到房管局进行确认。
（二）考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
（三）查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
（四）确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
（五）观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
（六）考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
（七）了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
（八）查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
（九）了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
二、哪些二手房不能买卖？
根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：
（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；
（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；
（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋买卖合同的效力应当基于卖房人依法取得的房屋所有权。因此，在房屋交易过程中，确认卖房人的产权身份是非常重要的。

首先，卖房人需要提供其合法的产权证明，如房屋所有权证、不动产权证等。这些证件上包含了房屋的具体位置、面积、房龄、房屋用途等重要信息，是确认卖房人产权身份的关键。

其次，买方也需要进行房屋产权核实。在购买房屋时，买方需要向卖方提供自身的身份证明以及购房证明，如购房合同、付款凭证等。卖方应当配合买方进行房屋权属转移手续，并在房屋过户时完成产权转移登记。

如果卖方无法提供合法的产权证明或者房屋权属存在纠纷，那么买方有权拒绝购买该房屋。而如果买方在购买房屋后发现房屋权属存在问题，也可以通过法律途径进行维权。

因此，为了保障双方的权益，确认卖房人的产权身份是房屋交易过程中必不可少的一环。

结语：二手房交易时需要注意的事项包括确认卖房人的产权身份、考察原单位是否允许转卖、查看是否有私搭私建部分、确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、考核房屋的市政配套、了解装修的状况、了解以后居住的费用以及了解物业管理的水平。此外,根据相关法律规定,还有一些房屋不能作为二手房上市交易,如只取得使用权的房屋、未依法取得房屋所有权证的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋、所有权共有的房屋、已经抵押且未经抵押人书面同意的房屋、以标准价购买但尚未按成本价补足剩余价款的房屋、依法被查封、扣押或以其他形式限制权属转移的房屋、房屋已出租他人且出卖人未按规定通知承租人侵害承租人优先购买权等权益的房屋、以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房交易合同签署的注意事项

答

购买二手房需要注意的事项：1.确保卖方为真正产权人，中介需承担权属问题责任。2.核实卖方提供的合法证件和共有人同意证明。3.查验房产权来源和限制，如抵押、查封、出租等。4.明确买卖合同中的付款、交房程序。5.查验房屋是否有债务负担...查看全文

问二手房交易合同要注意的事项

答

合同要点：一、当事人的具体情况与财产关系应清楚表述；二、明确双方买卖的二手房标的；五、详细说明违约责任与赔偿计算，包括免责情况与担保形式的选择。...查看全文

问二手房购房合同签订的注意事项

答

二手房交易中的关键要点：确认卖方身份，明确违约责任，约定过户时间，注明费用交接时间。买方应确保卖方真实身份并验证产权，合同中明确违约责任可保护自身利益。约定过户时间避免卖方拖延过户，注明费用交接时间确保清晰交代附属费用责任。根据《...查看全文

问二手房交易签购房合同有什么注意事项

答

签二手房合同需要注意以下情况：1、必须认真核实房主身份；2、合同中付款条款要约定清楚；3、违约金要约定明确；等等。一、签劳动合同不按手印有效吗在实践中，没有按手印的合同也...查看全文

问二手房交易中介签订合同时需要注意哪些事项？

答

中介二手房合同应包括房屋基本概况、房屋按套转让、产权证过户方式、房款支付方式及时间、房屋交付方式、佣金约定、合同变更规定、违约责任、争议解决方式和三方签字。合同的签订能规范中介行为，保障交易安全，避免损害买卖双方权益，提升中介服务...查看全文

问二手房交易合同的注意事项有哪些

答

二手房交易合同注意事项：1）出卖人是否具有处分权，合同条款是否明确；2）合同应书面形式。法律依据：民法典第215、221、595、596条。二手房买卖合同注意事项：1）房屋产权和手续是否齐全，最好选择有房产证的房屋。...查看全文

问二手房交易合同的注意事项是什么？

答

二手房交易合同的注意事项有，卖方是否是房屋的所有权人；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；交易房屋的意思表示是否真实合法；以及合同是否违背了公序良俗。签二手房居间合同的注意事项有哪些签二手房居间合同的注意事项有，中介人是否获...查看全文

问二手房改房交易的注意事项

答

在进行房改房交易时,买卖双方都需要保持谨慎。买家需要注意以下关键环节:1.了解产权可靠性,最好到房管部门查询产权证的真实性,确认原单位是否允许该房屋的转卖并了解房屋的性质,同时了解该房屋是否已经按成本价补足分摊费用,并将土地使用权...查看全文

问大同市二手房交易注意事项

答

本文介绍了在购买二手房时需要注意的几个方面，包括产权清晰、产权完整性、房屋质量、居住空间、装修配置、物业管理、房屋历史、邻里情况、房屋价值和贷款条件、产权交接等。最后提醒购买者要注意房屋的交房清单、单位室内设施质量、户籍是否迁出、...查看全文

问二手房交易合同注意事项有哪些

答

法律分析:二手房交易合同注意事项有:_x000D_ 1、出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；_x000D_ 2、合同内容应当明确具体；_x000D_ 3、出卖人出卖租赁房屋的，应当履...查看全文

问二手房交易合同签署中有哪些注意事项

答

买卖二手房合同注意事项：确认房主身份、付款方式时间不可缺、交验房屋责权分明、约定违约责任及争议解决方式、中介费账目明确、善用补充条款维护自身利益。...查看全文

问签订二手房买卖合同应注意的事项

答

二手房买卖注意事项：1.警惕“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人...查看全文

问二手房合同签订时需要注意的事项

答

在签署二手房合同时,需要仔细阅读并确保提供的基本信息是准确的,包括房屋本身的基本情况和卖方的信息。同时,需要注意房屋价款的约定,包括协商房款的支付方式和具体支付时间,税费支付方式也在合同中需明确写明。此外,还需明确约定违约责任以及...查看全文

问二手房买卖合同签订前的注意事项

答

签订二手房买卖合同前应注意：1.确认签约主体真实性，特别是卖方主体资格；2.写明违约赔偿责任和金额；3.确定房产、附属设施交接时间和费用承担划界时间；4.对贷款购房和抵押贷款等事项做明确约定；5.写明付款和过户时间，包括首付款、过...查看全文

问二手房合同签订注意事项是什么？

答

签订二手房合同的注意事项是，卖方是否是房屋的所有人；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；买卖合同的内容是否符合公序良俗。二手房合同注意事项是订立二手房合同的注意事项有，该房屋是否属于可买卖的房屋；出卖方...查看全文

问二手房合同签订注意事项是什么

答

购买二手房需注意：要求出具产权证书、验房、审查合同条款、确认签约人资格。民法典规定合同应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议方法。可以参考示范文本订立合同。...查看全文

问二手房合同签订注意事项有什么

答

在签订二手房合同时，需要注意以下几点：房屋基本情况、卖方信息、房价支付方式、税费负担、争议解决方案、违约责任和联系方式。为保护双方权益，合同中应明确约定这些内容。...查看全文

问二手房合同签订注意事项是什么

答

法律分析:二手房合同签订注意事项是:注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。...查看全文

问二手房合同签订注意事项是什么？

答

法律分析：二手房合同签订注意事项是：_x000D_ 1、二手房合同中的房屋面积、房屋位置、购房款、支付方式、支付期限、违约责任、、过户登记等方面条款需要具体明确，不存在争议；_x000D_ 2、二手房合同应当附有买卖双方的...查看全文

问签订二手房合同要注意哪些事项

答

签订二手房合同需要注意以下事项：1、确认基本信息是否准确，包括房屋情况和卖方信息；2、注意房屋价格的约定，包括支付方式和具体时间；3、合同中必须明确税费支付；4、明确约定违约责任和争议解决方式；5、注意签字和联系方式等。...查看全文