拖欠物业费可能带来的法律后果

律师回答
摘要:物业费不交几年会被起诉,业主需注意误区。物业公司可在业主超过约定交费时间后起诉,有效期为三年。误区包括未入住、未签合同、不满意服务等。即使不住,仍需交物业费。业主应成立委员会与物业公司沟通,维护权益。在物业公司未履职时,可保留证据以减免费用。合同终止后,物业公司应及时移交相关资料和维修资金。
一、物业费不交几年会被起诉
1、这要看物业公司了,最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉,也可以一直不起诉。
2、在业主欠管理费期间是会产生滞金,也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年,也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求,所以物业公司都会在三年内起诉的。
二、物业费相关误区
误区1:没入住就不交物业费
误区2:未签物业合同不交物业费
误区3:对物业服务不满意不交物业费
误区4:对社区大环境不满意不交物业费
三、物业费不住可以不交吗
物业费不住不可以不交。物业费的缴纳时间是有规定的,从业主接房交接钥匙之后开始计算,如果购买房屋后一直没有入住,根据相关的规定,还是要缴纳物业费的。
其一、业主收房之后,在条件成熟时,应及时、依法成立业主委员会,以便更好的与物业服务企业沟通,共治共管,维护自身的权益。
其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下,业主可否拒付物业费?业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据,以便在诉讼过程中提供相关材料,法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。
其三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后,物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。
延伸阅读
结语:物业费的缴纳是业主的法定义务,不交物业费会面临被起诉的风险。物业公司有权根据约定起诉业主欠费,且诉讼有效期为三年。存在一些误区,如未入住、未签合同、不满意等不是不交物业费的理由。即使不住,根据规定仍需缴纳物业费。业主应及时成立业主委员会,维护自身权益。在物业公司未履行职责时,业主可保留证据并在诉讼中提供,法院将根据情况判定是否减免物业费。物业服务合同终止后,物业公司应及时移交相关物品和资料。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例:第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

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