若买受人未与开发商签订商品房买卖合同，开发商依据定金法的规定有权拒绝退还定金。买家的理由通常如下：
<1。认购表格分为已结算条款和待决条款。已结算的条款不得更改。需要协商的是未决条款和已结算条款的细节。协商不成，协商不成的，不适用定金。当事人一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更结算条件，致使买卖合同无法订立的，按定金处罚。出卖人在协商期内未取得商品房预售许可证的，或者因商品房转售、抵押、租赁等原因未订立买卖合同的，应当加倍缴纳定金。
4。因不可抗力、事故或政策调整，一方不能协商或延误协商的，保证金不适用。（1）符合商品房销售条件，且明确约定预付款为定金或者约定适用定金违约金的，因买受人原因不能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。开发商因单方原因未签订商品房买卖合同的，按双倍返还定金。
（2）符合商品房销售条件，对预付款未明确约定为定金或者对定金的处罚约定明确的，无论是谁造成商品房买卖合同不能订立，开发商都应当将费用退还买受人。（三）不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预付款。然后，所有收取的费用都应退还。
楼盘开盘后，先签订商品房购房函，再签订商品房买卖合同，已成为一种通行做法。很多购房者不知道认购书是否是商品房买卖合同，也不知道如何识别商品房认购书，因此被开发商欺骗。认购书最容易发生纠纷的是定金问题，购房者应懂得如何处理购房定金纠纷，或直接请律师帮忙解决。
什么情况下不能买房退押金
律师回答
摘要：在商品房买卖中,如果买受人未与开发商签订商品房买卖合同,开发商有权拒绝退还定金。这是因为认购书分为已结算条款和待决条款,已结算的条款不得更改,需要协商的是未决条款和已结算条款的细节。如果当事人一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更结算条件,致使买卖合同无法订立的,按定金处罚。对于不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得向买受人收取任何预付款。如果发生购房定金纠纷,购房者应懂得如何处理。
延伸阅读
商品房认购书纠纷是指在商品房销售过程中，买方向卖方签定认购书，买方按照认购书约定的价格和条款购买商品房，但买方在认购书签订后，发现认购书存在不公平或违反法律法规的规定，于是向法院提起诉讼。
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房认购书应当符合法律法规的规定，并明确商品房的销售价格、付款方式、交付日期等关键内容。如果认购书存在违反法律法规或显失公平的内容，买方有权利要求撤销或修改。
在商品房认购书纠纷中，法院会根据具体案件情况，对认购书是否合法有效进行审查。如果法院认定认购书存在问题，买方可能需要承担相应的法律责任，并赔偿卖方的损失。如果法院认定认购书合法有效，那么买方需要按照认购书约定的内容购买商品房，并支付相应的房价款。
在处理商品房认购书纠纷时，建议买方在签订认购书前仔细阅读认购书条款，确保认购书内容符合法律法规的规定，以避免发生纠纷。如果发生纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房认购书应当符合法律法规的规定，并明确商品房的销售价格、付款方式、交付日期等关键内容。如果认购书存在违反法律法规或显失公平的内容，买方有权利要求撤销或修改。
在商品房认购书纠纷中，法院会根据具体案件情况，对认购书是否合法有效进行审查。如果法院认定认购书存在问题，买方可能需要承担相应的法律责任，并赔偿卖方的损失。如果法院认定认购书合法有效，那么买方需要按照认购书约定的内容购买商品房，并支付相应的房价款。
在处理商品房认购书纠纷时，建议买方在签订认购书前仔细阅读认购书条款，确保认购书内容符合法律法规的规定，以避免发生纠纷。如果发生纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
结语：未签订商品房买卖合同的买受人需注意，开发商有权拒绝退还定金。但并非一定无法退还，需根据具体情况而定。如果买受人因不可抗力、事故或政策调整等无法协商或延误协商，定金不适用。如果开发商因单方原因未签订商品房买卖合同，按双倍返还定金。认购书最容易发生纠纷的是定金问题，购房者应懂得如何处理购房定金纠纷，或直接请律师帮忙解决。
法律依据
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十五条\t住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十四条\t房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十五条\t住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十四条\t房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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