违反租赁合同:承租人应承担哪些责任?

律师回答
摘要:承租人违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金责任。违约金应不超过合同标的额的20%。承租人违法解除合同时,押金的返还需根据具体情况决定,包括出租人违约、双方协商解除、承租人违约等。合同约定的解除情形或不可抗力导致合同无法履行,按照合同约定办理。
一、承租人违约应承担哪些责任
承租人违约应承担的责任如下:
1.继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
2.采取补救措施。包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。
3.赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下,也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额,可以由当事人约定。
4.支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。我国是以约定违约金“低于造成损失”或“过分高于造成损失”为条件,经法院或仲裁机构可“予以适当增加”或“予以适当减少”。
5.定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金:收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。
二、承租人违约一般赔偿标准
1.违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2.“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
三、承租人违法解除合同押金怎么办
承租人违法解除合同押金需要返还,具体条件如下:
1.出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
2.承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
3.承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金按照约定处置;
4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
延伸阅读
结语:根据以上内容,承租人在违约情况下应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金责任等责任。违约赔偿标准一般由双方协商确定,但违约金不得超过主合同标的额的20%。对于承租人违法解除合同押金的处理,具体要根据出租人是否违约、双方协商解除合同、承租人违约导致出租人解除合同或合同约定的解除情形等条件来决定。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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