违反土地租赁合同会承担哪些违约责任？-法律问答|晖律网

违反土地租赁合同会承担哪些违约责任？

回答于2024-05-08 阅读（1642）

律师回答

摘要：土地租赁合同违约金的确定和土地租赁合同解除的情形。约定的违约金应根据实际损失确定，过高可请求降低，过低可请求增加。土地租赁合同解除的情况包括协议解除、严重违约和情事变更。解除合同后，债权债务关系消灭。双方可请求变更违约金，如不达成一致可提起上诉。

一、土地租赁合同违约金是多少?
1、如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、土地租赁合同解除的情形
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
双方在签订土地租赁合同时就应当标注违约金，但如果约定的违约金偏高或者偏低，双方当事人都可以请求变更，但是如果约定好的违约金实际损失的30%，那么这时违约金就属于比较高，可以要求另一方当事人降低违约金，要是不愿意降低违约金，那么当事人可以直接提起上诉。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第五百八十五条，土地租赁合同中的违约金应当由当事人双方事先约定并支付。如果约定的违约金过高或过低，可请求变更。如果约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求予以增加；如果过分高于实际损失，可予以适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。土地租赁合同解除的情形包括协议解除、当事人严重违约以及情事变更解除。解除合同后，债权债务关系消灭。如约定的违约金不合理，可通过上诉寻求变更。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

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