亲属房屋买卖手续流程新规定

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摘要:父母房产过户给子女的手续包括签订合同和办理过户手续。具体费用包括契税、交易手续费、个人所得税、增值税等。根据民法典规定,继承房产的费用最少且最快捷,非法定继承人需要缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。当法定继承人出售继承房屋时,需要缴纳二手房买卖的各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税。
一、民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续
需要双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:
1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%增值税。)
2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。
《民法典》
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、父母房产过户子女新规定有哪些
父母房产过户子女新规:父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。
三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只要缴纳公证费,其他税费全免。
1、根据《民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3、法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税。
延伸阅读
结语:父母房产过户给子女需要签订合同并到房管局办理过户手续。具体步骤包括携带双方身份证、户口簿、父母结婚证、房产证到房管局办理转移登记。相关费用包括契税、交易手续费、个人所得税、水利建设基金和登记工本费等。若房产证未满5年或拥有多套房屋,还需缴纳增值税和个人所得税。根据《民法典》规定,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。父母房产过户给子女的新规定包括继承、赠与和买卖三种方式,其中继承费用最少且最快捷。法定继承人有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。当法定继承人出售继承房屋时,需要缴纳二手房买卖的各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

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