合同最为基本的原则就是诚实信用的原则，如果双方当事人签订了房屋租赁合同的话，是需要按照诚实信用的原则来履行双方当事人各自的权利义务的。有的人可能想要违约，那么，租房合同签了能毁约吗？
租房合同签了能毁约吗
如果租房合同签了毁约的，需要承担违约责任。
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
一、租房合同未约定违约金的怎么办
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房违约如何赔付
法律规定，租房超过6个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢？网为您解答。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
三、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
四、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金；
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。
2、根据《民法典》的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一)；
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)；
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
