网签合同是否与购房合同相似？-法律问答|晖律网

网签合同是否与购房合同相似？

回答于2024-04-29 阅读（2508）

律师回答

摘要：网签合同和购房合同存在明显区别。购房合同是在付款后签订，而网签是在双方签订房屋买卖合同后进行的。网签后需办理备案手续并公布房产信息至网上，使房产交易更加公开和规范。在网签购房合同时需注意开发商证件齐全、使用标准合同文本、确认面积差异处理方式、权利与义务对等等。开发商常在预售合同上使用模糊语言，需留意交付使用日期等细节。

网签合同和购房合同在某些方面存在明显的区别。购房合同是在购房者付款后签订的,而网签则是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后进行的。在完成购房合同签订后,双方需要前往房地产相关部门办理备案手续,并公布房产信息至网上。此时,相关部门会赋予一个网签号,通过这个号码可以查询到该房产的相关信息。这种公开化和透明化的方式,使得房产交易过程更加公开和规范。
一、二手房网签流程
1、房屋交易双方达成购买意向后，买卖双方共同到当地的房地产相关部门，让网签操作人员将购房合同录入网签系统中，交易双方确认合同无误后，相关人员将购房合同的电子文本信息提交至网签系统中。
2、网签系统对购房合同的电子文本信息进行查验，确认与房产备案条件相符合后，将购房合同的电子文本信息记入登记簿中，网上备案手续完成后，即可拿到合同编号，并在网上公示该房屋的相关信息。
3、房产备案手续完成后，房地产开发商需将已备案的购房合同打印出来，房产交易双方在合同上签字后，分别留一份合同存底，此外，购房者应凭本人身份证，到当地的房地产交易机构确认合同是否已成功备案。
二、网签要注意什么？
1、在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。
2、在进行网签购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前，可千万不能马虎！
3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在进行网签购房合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

延伸阅读

结语：通过网签合同和购房合同的区别，我们可以看到房产交易过程的公开化和透明化的优势。购房者在完成购房合同签订后，需前往相关部门办理备案手续，并公布房产信息至网上，以获得一个网签号。这种公开和规范的方式使得房产交易更加透明。在进行网签购房合同时，需要注意开发商的证件是否齐全，使用统一印制的标准合同文本，并确保合同条款中权利与义务对等。此外，对于交房延期的情况，购房者应留意合同中的具体约定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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