购房合同与备案合同是否相同?

律师回答
摘要:备案合同和购房合同是不一样的,备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记,而购房合同是对房屋进行买卖的时候签署的买卖合同。两者有明显区别,一个只是备案,另一个是买卖合同。网签合同是指在建委备案的合同,正式的合同是买卖双方签定的购房合同。购房合同是根据法律规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。网签合同和购房合同有很大区别,请谨慎选择。
不一样。备案合同和购房合同是不一样的,备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记;而购房合同是对房屋进行买卖的时候签署的买卖合同。两者是有很明显的区别的,一个只是备案,而另一个是买卖合同。
1.备案合同与购房合同不是一样的,网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。
2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
3、网签合同和购房合同有很大的区别,请谨慎。网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上获得,而且每一页上都有"已备案"的水印,一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证。
延伸阅读
结语:备案合同与购房合同有明显区别:备案合同仅对购房合同等事项进行备案登记,而购房合同是实际的买卖合同。购房合同根据相关法律法规,在买受人和房地产开发企业平等自愿协商一致的基础上达成协议。网签合同是在网络上鉴定合同的行为,但备案合同仍需走备案程序。谨慎选择网签合同,确保开发商资质和手续齐全,以顺利办理契证和房屋产权证。对于不备案的合同,需谨慎考虑,可能存在合同备案和房屋手续办理问题,甚至可能导致多年无法办理房产证。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

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