经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。
1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。
比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。
合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。
如何做到提前解除租赁合同而不承担违约责任
律师回答
摘要：租赁合同解除时，双方可事先约定不承担违约责任，或提前通知对方一个月解除合同，避免违约金。解除合同时，应有书面文件证明交房手续、物品清点和退还租金押金。保留必要的书面文件对双方都很重要。
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如何合法终止租赁合同并避免违约责任
要合法终止租赁合同并避免承担违约责任，您可以采取以下措施。首先，仔细研究租赁合同的条款，特别是关于提前解除合同的规定。寻找可能存在的合同终止条款或双方协商解除合同的方式。其次，与房东进行积极的沟通，并提出您的解除合同的合理理由，如工作调动、健康问题等。同时，建议以书面形式向房东提出解除合同的要求，确保有证据可供后续使用。如果房东不同意解除合同，您可以寻求法律咨询，了解相关租赁法律规定，并根据具体情况采取进一步的法律行动。最后，确保按照合同的规定进行租金支付和物业交接等程序，以避免给对方留下任何理由指责您违约。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据当地法律和合同条款进行。
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结语：通过合同中的明确约定和双方的协商，可以避免提前解除合同时承担违约责任。例如，在合同中约定特定情况下自动解除合同且不承担违约责任，或者约定提前一个月书面通知对方解除合同并履行相应手续，以免承担违约金和退还租金与押金。无论解除合同是否协商一致，双方都应保留必要的书面文件作为证据。在解除合同前，建议仔细研究合同条款，与对方积极沟通并提出合理理由，并在书面形式上提出解除要求。如有争议，可以寻求法律咨询并依法采取进一步行动。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据当地法律和合同条款进行。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第九条
房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款。
房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
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(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
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(十)当事人约定的其他条款。
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