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根据2015年3月30日财政部最新规定,卖二套房的税费调整为满2年免征营业税。营业税按照房产证满2年、144平方以下的普通住宅房产免征,房产证不满2年按照5.55%缴纳,房屋面积超过144平方的按差额缴纳。个人所得税按照房产证满5...查看全文
法律分析: 第一套房卖了,第二套房不算首套。因为我国法律有明确规定,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房时,应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。 法律依据: 《住房和城乡建设部、中国人民银行...查看全文
法律分析: 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,即虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,而且目前公积金贷款政策也比较...查看全文
律师分析: 1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,视为第三套房。 2、个人名下有两套商业贷款记录,全都已经还清了,而且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但在贷款时视...查看全文
结论: 购买的第一套房算首套。 解析:  ...查看全文
结论:按首套缴纳, 解析: 1、两套房,总有一套按二套房税费算,总价高...查看全文
第一套房卖了第二套房算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。...查看全文
在买房过程中,不同阶段的税费缴纳规定存在差异。购买第一套、第二套或更多的公寓,契税缴纳比例存在差异,而购房贷款首付比例也有所不同。具体而言,第一套、第二套房产的契税缴纳比例为1%或1.5%,而第三套及以上的房产则需要缴纳2%的契税...查看全文
律师分析: 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房。房产契税计算方式如下: 1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面...查看全文
律师解答: 根据您提供的情况,假设您已经还清了第一套房贷,而第二套房子是继续还款的状态,那么在进行个人所得税申报时,您可以享受按揭贷款利息扣除政策。按照国家税务总局的规定,自2019年1月1日起,纳税人在申报个人所得税时,可以在应...查看全文
法律解析: 根据您提供的情况,假设您已经还清了第一套房贷,而第二套房子是继续还款的状态,那么在进行个人所得税申报时,您可以享受按揭贷款利息扣除政策。按照国家税务总局的规定,自2019年1月1日起,纳税人在申报个人所得税时,可以在应...查看全文
律师分析: 根据您提供的情况,假设您已经还清了第一套房贷,而第二套房子是继续还款的状态,那么在进行个人所得税申报时,您可以享受按揭贷款利息扣除政策。按照国家税务总局的规定,自2019年1月1日起,纳税人在申报个人所得税时,可以在应...查看全文
律师分析: 第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税,第一套房子契税享受税收优惠,不超过90平米的税率为1%,超过90平米的税率为1.5%。 【法律依据】: 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内...查看全文
婚前房屋属个人财产,婚后属共同财产;认定是否为二套房需满足认房认贷条件,以家庭为单位界定,不能有备案和贷款记录;新政策要求异地人士购房提供拟购房地的纳税或社保证明;第二套房认定以家庭成员名下实际拥有的住房数量为依据;需提供房屋登记...查看全文
本文介绍了商品房贷款的查询方式以及不同情况下贷款利率和首付比例的计算方法。根据房产情况和贷款记录,再贷款时的计算方式会有所不同。如果购房前的贷款已经结清,则按首套房计算贷款利率和首付比例;如果只有一套房产且贷款记录未结清,则按第二...查看全文
婚前名下有一套房,婚后又买的房是否会算第二套房 算第二套房,婚前的房子属于个人财产,婚后属于共同财产。 认定是否二套房买入,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案,三...查看全文
法律分析: 第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税,第一套房子契税享受税收优惠,不超过90平米的税率为1%,超过90平米的税率为1.5%; 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、...查看全文
结婚前买了一套房,婚后又买的房算第二套房吗 算第二套房,婚前的房子属于个人财产,婚后属于共同财产。 你之前有住房备案在你名下,婚后(领取结婚证)不管是以你名义,还是以你配偶名义,亦或是你俩名义再买住房,都是算二套。 新出台的二套房...查看全文
第一套房公积金贷款利率与第二套不相同。公积金贷款的办理流程如下:1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料,填写申请表;2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核,主要看两个方面,一个是借款人的信用...查看全文
本文介绍了购房首付比例相关政策。非限购城市首次购买普通住宅并申请商业贷款的,首付比例不得低于25%。而北京、上海、广州等城市仍执行限购,首付比例仍为三成。此外,公积金贷款住房首付最低为20%。对于二手房按揭贷款,首付计算方法包括净...查看全文
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