法律分析:未办房产证的商品房可以出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行...查看全文

未办房产证的商品房能出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品房销售活动。...查看全文

商品房预售合同无法办理房产证，因为需要购房合同原件、购房者身份证明、婚姻证明、房屋买卖合同、交款发票或契税缴款书等材料，并要求双方亲自到场办理，如委托他人需提供夫妻双方委托书。...查看全文

未办房产证的商品房可以查封。 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： 1、作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售...查看全文

房产证未办理下来前不能办理房屋买卖，根据相关法律规定，办理房屋所有权转移登记需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权转移的材料等。...查看全文

法律分析:未办房产证的商品房能出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商...查看全文

开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开发商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是...查看全文

商品房销售需办理预售许可证，签订合同后需备案。登记备案制度保护购房者权益，防止“一房多卖”。备案是贷款申请必要条件，需等待时间较长。购房合同上的备案章号可在房产市场信息网查询。办理合同登记备案免费，只需交给开发商办理，无需提交其他...查看全文

购房首付款未办按揭，可选择两种方式处理。一种是直接更名，卖方还清银行贷款后，通过房管局注销旧合同，与开发商签署新合同并重新备案。另一种是双方约定等待房产证下来再过户，但需缴纳较多税费。注意风险，如遇特殊情况应详细了解房产证取得时间...查看全文

法律分析：未办证的预售商品房买卖无效。购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。法律依据：...查看全文

法律分析：商品房预售许可证的办理为：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并...查看全文

办理商品房预售许可证条件如下：1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证...查看全文

商品房预售许可证该如何办理：一、办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，...查看全文

律师分析： 1、开发商准备商品房预售许可申请表、营业执照、土地使用权证证等材料； 2、到房地产管理部门提出申请，并提交上述材料； 3、受理后对材料进行审核； 4、符合条件的，颁发商品房预售许可证。 【法律依据】： 《城市商品房预...查看全文

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，...查看全文

期房转让的法律规定及实践方法。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未取得产权证的期房不能转让，但预售合同可以。在北京等地，转让预售合同需满足法定条件和程序，未付清款项需获得开发商同意，已付清款项需书面通知开发商，并签订书面合同并办...查看全文

预售商品房的转让是合法的，但需要遵守相应的程序和规定。目前，国家和地方对预售商品房的买卖缺乏明确规定，导致交易中存在争议。然而，根据相关法律规定，已竣工交付使用但未登记取得权属证书的商品房不能交易。购房者应确保开发商具备《预售许可...查看全文

依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所...查看全文

法律分析：1、据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 2、在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。 ...查看全文