开发商延期交房又不给违约金怎么处理-法律问答|晖律网

开发商延期交房又不给违约金怎么处理

回答于2024-04-28 阅读（2036）

律师回答

摘要：开发商延期交房又不给违约金，购房者可以向法院起诉维护自己的权益，诉讼时效期限为三年。购房合同中，如果没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

一、开发商延期交房又不给违约金怎么处理
开发商延期交房又不给违约金可以向法院提起诉讼解决。向法院起诉维护自己合法权益的时效期限是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
如果法院判决对方支付对方仍不支付的，可以在两年内申请强制执行。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、购房合同中开发商延期交房违约金
商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、商品房延期交房违约金怎么算
商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延伸阅读

结语：合理维护购房者的权益是法律的底线，对于开发商延期交房又不支付违约金的情况，购房者可以向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，诉讼时效期限为三年，自权利受损之日起计算。如果法院判决对方支付却仍不履行，购房者可以在两年内申请强制执行。对于购房合同中开发商延期交房违约金的问题，应按照合同约定或相关标准计算。如果合同没有约定，可以参照逾期交付使用房屋期间的租金标准确定违约金数额。维护购房者的权益是法律的使命，法律将为您提供保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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