买房子多少平米合适？有什么标准吗？-法律问答|晖律网

买房子多少平米合适？有什么标准吗？

回答于2024-04-11 阅读（917）

律师回答

摘要：本文介绍了四种估算自己购房所需房屋面积的方法。按年龄计算的方法是将房子的面积等于全家人年龄总和乘以1.1；按人口计算的方法考虑了夫妻、孩子和老人的人数以及他们的日常需求；按收入计算的方法需要购房者考虑家庭总年收入和可承受的房价水平；按各房间面积计算的方法则是根据不同的需求和实际情况来估算所需的房屋面积。最后，需要根据个人的实际情况和经济能力进行综合考虑，以得出最终答案。

每个人都会拥有自己的家园，在我们生活中的一个重要目标就是希望拥有自己的房屋。对于我们来说房子是一个家的概念。现在的各地的房价都非常的高，各个地区的房价也不一样。对于现在的生活，我们现在买房子多少平米合适呢？
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工许可证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由规划局核发，开工许可证是由建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由土地资源和房屋管理局核发。买房时如何看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，如果存在这两证，看准确了，一般原则上就不会存在什么问题了，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
1、按年龄计算
房子面积=全家人年龄总和乘以1.1
这种计算方法更加适合年轻的三(四)口之家。如果家里有年迈的老年人，这种算法肯定是不合理的。在自己现有的经济可承受能力之下，用这个计算方法可以让购房者大概知道自己的实际需求，以便做好购房准备。
2、按人口计算
一般来说，家里的夫妻需要的面积是最大的，总共50㎡左右，未入学的宝宝约10㎡，小学至高中的孩子每人15㎡，读大学的子女和家里的老人每人需20㎡左右。
这种计算方法相对来说，更加适合改善型需求的购房者。以上面积是能满足家人日常生活所有需求的基础面积，如果家庭还有其他需求，比如棋牌室等娱乐性空间，需要将这些额外面积计入总的房屋面积。
3、按收入计算
用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。
这个方法更加适合经济能力相对较差的准备购买首套住房的年轻人，购房是一件大事，但如果因此让自己过于吃力，不仅会影响生活质量，后期要承担的还贷风险也会加大。所以，经济基础不太好的年轻人可以根据自己的收入水平量入为出，不要超过自己的可承受范围。
4、按各房间面积计算
这种计算方法针对不同的购房人群，有不同的计算标准。购房者可以根据实际需求，结合具体数据来计算出自己所需购买的房子总面积。计算标准主要有以下3种：
(1)经济型
经济型户型主要考虑的是功能齐全，但各个房间的面积会相对较小。为了充分利用房屋空间，一般不会考虑玄关面积。客厅面积在10-20㎡之间即可，餐厅为6-12㎡，厨房5-8㎡，卫生间3-5㎡，主卧不得低于10㎡，但一般不会超过14㎡，次卧常为9-10㎡。如果是小三房，小次卧的面积也要保证在9-10㎡左右。
(2)舒适型
这种户型一般就属于改善型住房了。玄关可以有，大概是3-5㎡，客厅会宽敞一些，为20-25㎡，餐厅在12㎡左右，厨房面积有6-8㎡即可，卫生间面积在4-6㎡，主卧面积不低于14㎡(如果主卧带卫生间，主卫面积应在4-6㎡)，次卧面积在12-14㎡之间，小卧室面积也要保持在10-12㎡左右。
(3)享受型
这种房子一般就属于豪宅级别的了。玄关要保证有5㎡的空间，客厅面积在30-40㎡之间，卫生间面积在8㎡左右，餐厅面积则需要16-20㎡左右，厨房常需要8-10㎡才能满足与其他空间的平衡感。
主卧面积通常可以达到16-20㎡，主卫面积6-8㎡，主卧的衣帽间面积在4-8㎡，次卧面积稍小于主卧为14-16㎡，小卧室面积可以达到12-14㎡，另外，书房面积大概在10㎡左右。
对于买房子多少平米合适这个问题还是要结合我们自身的条件来看，而且还要结合自身的需求。如果结婚了有孩子和刚踏入社会一个人住肯定是不同的，而且还要结合当地的房价和自己的工资情况来考虑。所以说买房子多少平米合适终究还是要看自己。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《房屋建筑面积计量管理办法》，房屋建筑面积的计算方法可以按年龄来划分。对于适合年轻家庭的方法，可以按照以下步骤来计算房子的面积：

1. 测量房屋内各个房间的长、宽、高，并记录下来；
2. 根据房屋建筑面积计量管理办法，将每个房间的建筑面积分别乘以对应的系数，系数可以参考国家统计局发布的《住宅建筑建筑面积计算规范》；
3. 将各房间建筑面积相加，得到房屋总面积；
4. 根据房屋建筑面积计量管理办法，将房屋总面积乘以对应的系数，系数可以参考国家统计局发布的《住宅建筑建筑面积计算规范》；
5. 最后，将房屋总面积与房屋单价相乘，得到房屋总价。

需要注意的是，在进行建筑面积计算时，应确保测量结果的准确性。同时，对于专业术语和计算方法，应遵循国家统计局发布的《住宅建筑建筑面积计算规范》进行计算。

结语：每个人都应该有自己的家园，拥有一个家的概念是许多人奋斗的目标。然而，房价高昂，许多人望而却步。因此，在购房时，我们需要了解如何看待“五证”，以及如何根据自己的需求和经济能力选择合适的房屋面积。我们可以按照年龄、人口、收入和房间面积等不同的计算方法来确定所需的房屋面积。同时，我们也应该结合自身的需求和实际情况，选择一个适合自己的房屋，以满足日常生活和未来的发展需求。最后，购房时要注意五证原件，避免受到复印件的作弊。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第九条\t房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

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