如何成立房屋中介公司-法律问答|晖律网

如何成立房屋中介公司

回答于2024-05-07 阅读（1925）

律师回答

摘要：该规定明确了房地产经纪机构设立和备案的相关条件和程序。房地产经纪机构需满足五个条件，包括有自己的名称和机构、有固定的服务场所、有必要的财产和财务费用、有足够的专业人员、满足法律和行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构后，需向工商行政管理部门申请登记，取得营业执照后方可开业。此外，设立房地产中介服务机构时还需提供一系列资料。经营一年后，注册的具有工程师、经济师、会计等中级职称的房地产经纪

根据第五十八条的规定，房地产经纪机构需要满足以下五个条件：（一）要有自己的名称和机构；（二）需要有固定的服务场所；（三）需要有必要的财产和财务费用；（四）需要有足够的专业人员；（五）还需要满足法律和行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，需向工商行政管理部门申请登记，取得营业执照后方可开业。设立房地产中介服务机构，应当提供下列资料：（一）房地产中介服务机构备案申请表；（二）企业法人营业执照（经营范围含“房地产”字样）；（三）法定代表人有效身份证明；（四）组织机构和章程；（五）办公场所证明；（六）有规定数量的财产证明和注册资本证明；（七）具有与其业务资格等级相适应的一定数量的职业资格证书，并签订劳动合同（资格证书、登记证、身份证明等）；（八）市场可行性研究报告；（九）房管部门认为必要的其他材料；
设立房地产中介机构应当注意的事项。经营一年后，注册的具有工程师、经济师、会计等中级职称的房地产经纪人员不少于2人，且以房地产经纪为主业，不损害当事人合法权益的，可以向市房地产管理部门报告备案部门，并申请房地产中介服务机构备案证明。房地产经纪人的临时资格不得超过两年。新设立的房地产咨询机构注册资本应在10万元以上，房地产及相关专业中级以上职称人员不得少于总人数的50%。房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的业务状况进行一次检查，每年年初公布符合条件的房地产中介服务机构名单。房地产中介服务机构经检查不合格的，不得继续工作。房地产中介服务机构应当按照批准的经营范围从事经营活动，按照规定的标准收取服务费，依法纳税，接受行业主管部门和其他有关部门的指导和监督检查。

延伸阅读

根据《房地产中介服务管理条例》第三条，房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有法人资格；（二）有固定的经营场所；（三）有必要的财产和资金；（四）有符合规定的人员；（五）法律、法规规定的其他条件。

如果房地产中介服务机构未按照规定办理设立登记，就不得从事房地产中介服务活动。同时，房地产中介服务机构也不得在设立登记中隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

结语：房地产中介服务机构需要满足五个条件，向工商行政管理部门申请登记，提供相应的资料，并注意一些事项。只有满足条件的机构才能开业，并且需要定期接受检查和公布名单。同时，房地产中介服务机构需要提供专业的服务，遵守法律法规，不损害当事人权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何设立房屋中介机构？

答

律师分析：设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业技术人员。法律、行政法规规定的其...查看全文

问如何设立房屋中介机构

答

法律分析:设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业技术人员。法律、行政法规规...查看全文

问如何设立房屋中介机构

答

法律解析：设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业技术人员。法律、行政法规规定的其...查看全文

问如何设立房屋中介机构

答

法律分析:设立房屋中介机构应当具备《房地产中介服务机构备案申请表》与企业法人营业执照；法定代表人身份证明与组织机构章程应当合法有效；应当可以提供正规办公场所证明，具有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员、规定...查看全文

问如何设立房屋中介机构

答

问如何设立房屋中介机构

答

设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，有自己的名称和组织机构。有固定的服务场所。有必要的财产和经费。有足够数量的专业技术人员。法律、行政法规规定的其他条件。...查看全文

问房屋中介公司诈骗应该如何办

答

处理房屋中介欺诈的方法：向当地工商局或房管部门投诉，工商局将在7天内通知结果；如未能解决，可使用房屋合同指定的仲裁机构进行仲裁；不满意结果，可向法院提起诉讼。...查看全文

问房屋中介公司应如何履行其责任？

答

房屋中介公司责任及中介合同注意事项。中介公司需提供真实情况，否则需赔偿；中介过错导致承租人损失也需负责。可不通过中介买房，但需注意房主产权风险。签订中介合同需注意合同内容、公证委托书、佣金上限、各方在场、中介资质等。《民法典》生效...查看全文

问房屋买卖不成,中介费如何退

答

房屋买卖不成中介费的支付原则。如果是因一方违约导致买卖不成，违约方应承担中介费。如果是无违约方因政策或贷款原因导致解除合同，中介费的支付要靠当事各方约定或中介的合理审查义务。根据《民法典》规定，中介人未促成合同成立时不得要求支付报...查看全文

问房屋中介纠纷如何防范，房屋中介纠纷如何防范

答

消费者在房屋中介过程中,需要注意查验中介公司的证件、审核合同内容、明确授权和违约责任以及避免被隐瞒价格等行为。此外,在办理房产过户时,购房人应亲自前往,及时发现问题并解决。...查看全文

问房屋中介公司怎么开

答

房产中介机构设立条件包括：提交房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；提供符合规定数量的财产和注册资金证明；拥有与其业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明，...查看全文

问房屋中介公司怎么开

答

问房屋中介公司怎么开

答

1、品牌选择：针对的是选择品牌加盟的创业者，为此，需进行详细市场调查、区域调查、同行调查等准备工作，然后，选择最适合自己的房屋中介加盟品牌。2、门店选址：就门店选址看，房屋中介一般设于小区门口，这样方便客人上门释放或者...查看全文

问如何起诉房产中介公司

答

当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料...查看全文

问租房如何挑选中介公司

答

法律分析:租房挑选中介公司应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百六十...查看全文

问租房如何挑选中介公司？

答

挑选租房的中介公司，当事人应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。一、卖二手房要注意哪些事项卖二手房要注意以下事项...查看全文

问房屋中介公司诈骗事件应该如何处理？

答

房产经纪机构提供便捷的买卖房屋服务，但也存在欺骗客户的风险。对于一般性的欺骗行为，可向行政部门投诉并追求行政处罚或法院索赔；若涉嫌诈骗犯罪，应报警并由公安机关处理。为降低风险，选择合法备案的房产经纪机构是重要的。...查看全文

问房屋中介费如何收取

答

法律分析：房屋中介费收取标准是：1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的，房屋中介费按2％收取；2、房产交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费按1％收取；3、房产交易额为...查看全文

问要如何起诉房屋中介

答

房屋中介的地位与作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德来建立和发挥的。提高从业人员素质，提供一丝不苟、百问不厌的服务精神，是确保房屋中介行业信任的关键。违法、违章的操作以及投机取巧的做法将导致社会和人们对房屋中介的不信任。...查看全文

问房屋中介费如何收费

答