未满18岁可以买房子办房产证吗-法律问答|晖律网

未满18岁可以买房子办房产证吗

回答于2024-04-08 阅读（2198）

律师回答

摘要：本文介绍了关于18岁以下人群购买房产证和签订劳动合同的问题。根据我国法律规定，公民自出生时起即具有民事权利能力，因此未满18周岁的人可以享有房产。同时，用人单位应当与未满18岁的未成年工签订劳动合同。对于未满18岁签合同违约后是否需要承担违约责任的问题，需要根据具体情况进行分析。

一、关于18岁以下人群购买房产证的问题，答案是肯定的。依据我国法律规定，公民自出生时起即具有民事权利能力，从而享有民事权利。因此，从出生开始，所有公民的民事权利能力就是平等的。因此，未满18周岁的人当然可以享有房产。
年龄只是会影响到一个人的民事行为能力，不是民事权利能力，这两者显然是不同的概念。根据规定，18周岁以上属于完全民事行为能力人，可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
二、没满18可以签订劳动合同吗
用人单位应当与没满18未成年工签订劳动合同。法律禁止用人单位招收未满18岁的未成年人，但文艺和体育单位经有关机关批准的除外。年满16岁不满18岁的未成年工，受法律特殊保护，禁止未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。
建立劳动关系，订立劳动合同，是法律强制性规定，用人单位招收未成年工的，应当在用工之日起一个月内订立劳动合同，满一个月未订立劳动合同的，应当从满一个月的次日起支付二倍工资，最多11个月。
《劳动法》第十五条禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。
文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。
第五十八条国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。
未成年工是指年满16周岁未满18周岁的劳动者。
第六十四条不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。
三、未满18岁签合同违约后是否需要承担违约责任
未满18周岁签合同违约后是否要承担违约责任的这个问题，需要根据具体的情况分析，如果年满16周岁，是以自己的劳动为主要生活来源，当事人具有完全民事行为能力，签合同违约后要承担违约责任，如果属于限制民事行为能力人，违约后可能就不需要承担违约责任。
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国民法典》
第十七条【成年人与未成年人的年龄标准】十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。
第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
（十六）周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

延伸阅读

标题：年龄只是影响民事行为能力，不是民事权利能力

根据我国《民法典》的规定，民事主体依法享有民事权利和承担民事义务。其中，民事权利能力和民事行为能力是两个不同的概念。民事权利能力是指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格，而民事行为能力则是指民事主体通过自己的行为，实现其民事权利和履行其民事义务的能力。

虽然年龄会影响民事行为能力，但并不意味着年龄就是民事权利能力。民事权利能力始于出生，终于死亡，不受年龄限制。例如，未成年人虽然年龄较小，但依法享有与成年人相同的民事权利和承担民事义务的权利。而成年人在年迈时，虽然年龄较大，但仍需承担相应的民事责任。

因此，我们不能简单地将年龄作为判断民事权利能力的唯一标准。在法律关系中，应当根据相关法律规定，全面考虑各方的权利和义务，维护当事人的合法权益。

结语：18岁以下人群购买房产证和签订劳动合同的问题,根据我国法律规定是肯定可以的。年龄只会影响一个人的民事行为能力,而民事权利能力是平等的,因此未满18周岁的人当然可以享有房产和签订劳动合同。同时,用人单位应当与未满18岁的未成年工签订劳动合同,但文艺和体育单位经有关机关批准的除外。对于未满18岁签合同违约后是否需要承担违约责任的问题,需要根据具体情况进行分析。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问未满18岁可以办房产证吗

答

可以。18周岁以上属于完全民事行为能力人，可以完全独立进行民事活动。而8岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。...查看全文

问未满18周岁可以办房产证吗

答

孩子未满18岁可以办理房产证。在办理房产证时，应当由未成年人的监护人代为申请，提供监护人享有监护权的证明及身份证；未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产，被...查看全文

问未满18周岁可以办房产证吗

答

未满十八周岁可以办理房产证。八周岁以上、十八周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。虽然未满十八周岁不具有完全的民事行为能力...查看全文

问未满18周岁可以办理房产证吗？

答

一般不满18岁也是可以办房产证的。但是因为是限制民事行为能力人，所以可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。但其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，由其法定代理人代理行使。集资房可以办房产证吗集资建...查看全文

问不满18岁可以办房产证吗

答

法律分析：不满18岁可以办房产证。但是由于是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，由其法定代理人代理行使。法律依据：：《中华人民共和国...查看全文

问不满18岁可以办房产证吗

答

法律分析：一般不满18岁也是可以办房产证的。但是因为是限制民事行为能力人，所以可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。但其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，由其法定代理人代理行使。法律依据：《中...查看全文

问不满18岁的孩子可以办房产证吗

答

未满18周岁能办理房产权证吗没有满18周岁的也是可以买房子的，不过18岁没有满是要限制民事行为的，但是不能自己进行转让和出租等等的，只有代理人才可以。网小编通过你的问题带来了“未满18周岁能办理房产权证吗”的内容，希望对你有帮助...查看全文

问不满18岁的孩子可以办房产证吗

答

未满十八岁的孩子可以办房产证。公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的，所有公民的民事权利能力是平等的。因此，未满十八周岁的人当然可以享有房产。年龄只是会影响到一个人...查看全文

问未满18周岁可以租房子吗

答

律师分析:满16周岁不满18周岁只要经济独立就能租房子，因为租房子需要有完全民事责任能力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其...查看全文

问未满18周岁可以过户房产证吗

答

未成年人能办理房产过户手续。16至18周岁的未成年人凭自己收入购房并过户。非完全民事行为能力的未成年人需得到法定代理人同意或代理人代理。法律依据：《民法典》第18、19、20条。...查看全文

问未满18岁可以继承房产吗

答

未满十八能否继承父母的房产未满18周岁可以接受继承，尽管未满18周岁不属于完全民事行为能力人，但是纯获益行为是有效的，因此未满18周岁人继承房产行为属于有效行为，需要办理公证，到房管登记部门办理过户手续即可发生物权变动效力。《...查看全文

问未满18岁房产可以抵押吗

答

一、未满十八岁的房产可否抵押 1、未满十八岁的房产一般不能抵押。未满十八岁属于没有或者限制民事行为能力的未成年人，抵押贷款要求借款人年满十八岁、可以独立实施民事法律行为，一并具有稳定的职业和收入。 2、《中华人民共和国民法典》： ...查看全文

问未满18周岁是否可以办理房产证？

答

未满十八岁的人可以办理房产证，因为他们具有民事权利能力。年龄只影响民事行为能力，不影响民事权利能力。在实践中，未满十八岁的人可以办理房产证，但需要法定监护人一起签字。对于未满十八周岁的犯罪者，具体处置方法根据年龄和犯罪类型而定，但...查看全文

问孩子未满18岁房产证可以写孩子名字吗

答

法律分析：未满18周岁，可以买房，也可以办理房产证，必须要有监护人，并且房产证上要写监护的名字，相当于在孩子未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后，要重新过户到孩子...查看全文

问未满18岁可以开房吗

答

中国未满18岁可以结婚？一、未满18岁的，可以在酒店开房，但不能单独开房。二、管理规范的酒店一般禁止给不满18周岁的人单独开房。法律依据：《治安管理处罚法》第五十六条对其进行处罚：旅馆业的工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名...查看全文

问满18岁的可以帮未满18岁的开房吗

答

可以，拥有身份证的16岁以上，未满18岁，可以开房。16周岁以下就不可以单独开房，需要成人陪同。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》五十六条...查看全文

问未满18周岁可以过户房子吗

答

未满18岁小孩的房产能过户吗可以。未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书...查看全文

问未满18岁房产证上可以写名字吗

答

律师分析:产权证是可以写小孩名字的。房产证上写未成年子女名字的好处和风险并存。1、可以节省一部分过户的费用2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。...查看全文

问房产证是否可以在未满18岁时办理？

答

未成年人民事行为能力的划分：18周岁以上为完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动；8岁以上不满18周岁为限制行为能力人，需由法定代理人代理或征得其同意进行与其年龄、智力相适应的民事活动。...查看全文

问未满18岁可以开房间吗？

答

未成年人在酒店不能单独开房，违规的酒店可能会受到治安管理处罚。根据《治安管理处罚法》，未按规定登记旅客信息或知情而不制止危险行为的工作人员可被罚款，知情而不向公安机关报告犯罪嫌疑人员或通缉人员的工作人员可被罚款并拘留。建议需要开房...查看全文