房屋赠与合同是否必须经过公证，房屋赠与合同公证后可以撤销吗-法律问答|晖律网

房屋赠与合同是否必须经过公证，房屋赠与合同公证后可以撤销吗

回答于2024-04-23 阅读（1056）

律师回答

摘要：该文章探讨了房屋赠与合同是否必须经过公证的问题。虽然公证并非强制要求，但只要办理过户手续，该合同即视为生效。此外，国家税务总局发布的公告表明，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合相关免税政策规定，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。赠与合同公证后不可以随意撤销，但赠与人在特

关于房屋赠与合同是否必须经过公证，需要指出的是，根据我国法律，并没有强制要求房屋赠与合同必须经过公证。只要办理过户手续，该合同即视为生效。
国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
二、房屋赠与合同公证后可以撤销吗
房屋赠与合同公证后不可以随意撤销，也即是说：赠与合同一旦公证一方便不能随意撤销。但这个不能随意撤销，只是说经过公证的赠与，赠与人没有任意撤销权。但除此以外，法律还规定了赠与合同的法定撤销。也就是是指赠与合同生效或者履行后，在具备法定事由时，即便是经过公证的赠与，赠与人也是可以请求法院撤销的。这里的法定事由具体包括以下三点：
1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；
2.对赠与人有扶养义务而不履行的；
3.不履行赠与合同约定的义务的。
三、赠与合同的特质是什么
赠与合同一般具有以下性质：
1.双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
2.是吸收了诺成合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
3.无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

延伸阅读

房屋赠与合同是指赠与人将其房屋所有权无偿转移给受赠人,受赠人接受并承担相应权利义务的合同。作为一种民事法律行为,房屋赠与合同具有以下特性:

1. 赠与人与受赠人具有特定的人身关系:房屋赠与合同的订立必须基于赠与人与受赠人之间特定的人身关系,即赠与人将其房屋作为赠与给受赠人,受赠人接受并承担相应权利义务。

2. 房屋的所有权发生转移:房屋赠与合同的订立意味着赠与人将其房屋的所有权无偿转移给受赠人,受赠人取得该房屋的所有权。

3. 受赠人承担权利和义务:房屋赠与合同的订立还意味着受赠人承担相应的权利和义务,例如接受并维护房屋、支付房屋赠与费用等。

4. 合同标的明确:房屋赠与合同的标的即赠与的房屋,对于房屋的面积、位置、用途、价值等都有明确的规定,双方在订立合同时必须明确约定。

5. 合同形式必须合法:房屋赠与合同必须采用书面形式,并且符合法律法规的规定,否则合同无效。

房屋赠与合同是一种具有人身关系、房屋所有权转移、权利和义务承担等方面的民事法律行为,必须遵守法律法规的规定,采用书面形式,并且符合具体的情况和要求。

结语：房屋赠与合同不一定必须经过公证，只要办理过户手续，该合同即视为生效。赠与合同公证后不可以随意撤销，但赠与人没有任意撤销权。赠与合同一般具有双方行为、吸收了诺成合同与实践合同的合理因素、无偿行为等特质。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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问经过公证的房产赠与合同可以撤销吗

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问经过公证的房产赠与合同可以撤销吗

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公证的房产赠与合同具备法定撤销情形时，可以撤销。对于公证的赠与合同，赠与人无任意撤销权。但若受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，不履行赠与合同约定的义务或对赠与人有扶养义务而不履行，则赠与人可撤销赠与。...查看全文

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法律分析:经过公证的房产赠与合同如果具备法定撤销情形的可以撤销。对于经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权。但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，不履行赠与合同约定的义务或者对赠与人有扶养义务而不履行的，赠...查看全文

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律师解答：根据法律规定可以得知，经过公证处公证后的房产赠与合同的法律效力是非常高的，因此经过公证的赠与合同不可以撤销，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠...查看全文

问房屋赠与合同可以撤销吗

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法律解析：经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。【法律依据】: 《中华...查看全文