产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。
在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
房屋拆迁如何置换
律师回答
摘要：产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的价值对其进行评估，开发商用新房与被拆迁房屋进行置换，结算置换差价。被拆迁人的土地使用证和原房屋产权证在置换过程中注销。产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。
延伸阅读
房屋拆迁置换的法律程序与注意事项
房屋拆迁置换涉及一系列法律程序和注意事项。首先，拆迁程序需要符合国家相关法律法规，包括征收决定的合法性、公示程序的完备性等。其次，置换程序需要遵循相关规定，如申请置换、评估房屋价值、签订置换协议等。在进行置换过程中，需要注意保护被拆迁户的合法权益，确保补偿公平合理。此外，还需要注意与拆迁单位的协商沟通，尽量达成双方满意的协议。最后，拆迁户在接受拆迁安置后，应及时办理相关手续，如房屋产权过户等。总之，房屋拆迁置换涉及复杂的法律程序和注意事项，需要充分了解并依法进行操作。
房屋拆迁置换涉及一系列法律程序和注意事项。首先，拆迁程序需要符合国家相关法律法规，包括征收决定的合法性、公示程序的完备性等。其次，置换程序需要遵循相关规定，如申请置换、评估房屋价值、签订置换协议等。在进行置换过程中，需要注意保护被拆迁户的合法权益，确保补偿公平合理。此外，还需要注意与拆迁单位的协商沟通，尽量达成双方满意的协议。最后，拆迁户在接受拆迁安置后，应及时办理相关手续，如房屋产权过户等。总之，房屋拆迁置换涉及复杂的法律程序和注意事项，需要充分了解并依法进行操作。
结语：产权置换是一种将被拆迁房屋与开发商新房进行交换的行为。通过房屋评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估，以确定置换差价。在置换过程中，被拆迁人的土地使用证将被注销，原房屋产权证将在办理新房屋产权证时注销。产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。在进行房屋拆迁置换时，需要遵循相关法律程序和注意事项，保护被拆迁户的权益，并与拆迁单位进行协商沟通，确保公平合理的补偿。被拆迁户在接受拆迁安置后，应及时办理相关手续，确保合法权益。在进行房屋拆迁置换时，需全面了解并依法操作。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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