合法订立的房产买卖合同有效，即使没有房产证或未来可能取得产权证。但如果出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证，导致无法办理产权过户登记手续，将承担违约责任。...查看全文

未取得产权证的房子交易是不合法的，根据《城市房地产管理法》的规定，包括以出让方式取得土地使用权但不符合条件、被司法或行政机关查封或限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书等情况，都不得转让。...查看全文

以房抵债的合法性及权属变更登记与合同生效的关系。法院认为以房抵债合法有效，权属变更登记并非合同生效要件。权属登记仅是合同履行中的一环，不应左右合同生效。办理房屋权属变更登记需提交相应材料。合同的效力不受登记与否的影响，符合民法典生...查看全文

房屋买卖没有登记的合同有效，根据《民法典》规定，未办理物权登记不影响合同效力。房屋买卖的流程包括确定权属和出卖人身份、签订书面合同、申请房地产管理部门审查并核实成交价格、缴纳税费、办理房屋权属登记手续。...查看全文

未登记的房地产抵押合同仍然有效，只是抵押权未生效。根据法律规定，不动产物权变更等情况的合同，在合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。...查看全文

本文讲述了抵押合同的法律效力及办理抵押登记的规定。根据我国法律规定,以法律规定的财产或规定的正在建造的建筑物作为抵押的,需要办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时,抵押合同未经登记时仍然有效,但不得对抗善意第三人。办理抵押登记的抵...查看全文

本文介绍了合同构成要件和生效条件。合同的一般构成要件包括当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示真实以及合同不违反法律或社会公共利益。而合同生效的条件包括当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、当事人意思表示...查看全文

法律分析:产权未登记房屋买卖合同如果依法成立的有效。完全民事行为能力人出于真实意思表示，依法订立的合同具有法律效力。房屋产权未登记不影响合同效力，合同因此不能履行的，买受人可以解除合同。法律依据:《《中华人...查看全文

抵押合同未登记不能优先受偿，根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权需登记才有效。抵押合同应包括债权种类、数额、履行期限，以及抵押财产的详细信息。...查看全文

本文讲述了未取得房产证的房屋买卖合同的效力问题。根据法律规定,只要房屋买卖合同符合法律法规的规定,当事人在自愿、合法的前提下签订的,该合同将具有法律效力。但如果合同内容不符合法律规定,则该合同将无效。有效的房屋买卖合同需要满足当事...查看全文

未取得产权证的房子交易是不合法的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《中华人民共和国城市房地产...查看全文

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房...查看全文

本文介绍了房地产交易和房屋权属登记程序的验收过程，包括填写验收证书、初步审核证书真实性、报到登记和填写验收单。此外，还描述了初步试验、复习、批准等具体工作内容。在办理房地产交易和房屋权属登记的备案期限及条件方面，介绍了首次登记、过...查看全文

未登记的房屋权属，只要符合法律规定的房屋买卖合同，在自愿合法的前提下签订，具有法律效力。合同生效要件包括当事人具备订立合同的能力，真实的意思表示，不违反法律规定和公序良俗。...查看全文

产权未登记的房屋买卖合同有效。只要卖方是完全具备法律行为能力的人，并真实表示意愿，依法订立的合同具有法律效力。即使房屋产权未登记，合同仍然有效。如果因此无法履行合同，买方可以解除合同。...查看全文

根据区分原则，房屋权属未登记并不影响房屋买卖合同的法律效力。只要合同符合法律规定，当事人自愿合法地签订，且合同生效要件均满足，合同即具有法律效力。生效要件包括当事人具有订立合同的能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规...查看全文

法律分析:产权未登记房屋买卖合同如果依法成立的有效。完全民事行为能力人出于真实意思表示，依法订立的合同具有法律效力。房屋产权未登记不影响合同效力，合同因此不能履行的，买受人可以解除合同。法律依据:《《中华人...查看全文

房屋买卖合同生效，但未办理产权登记无效。卖方需继续履行办理过户登记义务，否则承担违约责任。双方自愿、有契约、买方已付款并使用房屋，买卖关系有效，需及时补办手续。...查看全文

合同生效日期应明确规定，不能早于签订日期。若无明确规定，双方签字盖章后生效，并要求双方必须签署日期。每份合同需附对方最新年检的营业执照副本，副本必须为原件复印，再复印无效。...查看全文

根据《民法典》第143条，未登记产权的房屋买卖合同有效条件包括：当事人具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法且符合公序良俗。根据《城市房地产管理法》第41条，房地产转让必须签订书面合同，明确土地使用权获取方式。根据第45条，...查看全文