约定的逾期交房违约金都要依约定支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交。...查看全文

法律解析： 法院一般根据房屋买卖合同约定内容及合同履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布...查看全文

律师分析： 法院一般根据房屋买卖合同约定内容及合同履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布...查看全文

法律分析:法院一般根据房屋买卖合同约定内容及合同履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部...查看全文

法院一般根据房屋买卖合同的内容和履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一...查看全文

律师分析： 违约金的标准主要根据当事人之间的约定进行。当事人之间事先可以在合同中关于违约金进行约定，违约情形发生后，如果损失低于或高于违约金的，当事人可以根据实际的情况请求提高或降低违约金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文

法律分析:违约金的标准主要根据当事人之间的约定进行。当事人之间事先可以在合同中关于违约金进行约定，违约情形发生后，如果损失低于或高于违约金的，当事人可以根据实际的情况请求提高或降低违约金。法律依据:...查看全文

在二手房买卖中，买卖双方往往都约定，一方违约导致另一方行使合同解除权的，违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。 对于动辄上百万甚至几千万元的房价来说，总房价20%的违约金，于普通老百姓而言简直就是一笔巨款。...查看全文

延期交房时，无论一次性付款还是分期付款，都按总房款价计算。逾期时间少于半年，违约金为当期利率的2倍；逾期时间超过半年，超出半年的时间按银行当期利率的4倍支付违约金。...查看全文

迟延交房的违约金的计算标准:《民法典》第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...查看全文

法院判二手房违约责任的主旨是：根据合同约定和履行情况，综合判断违约责任；逾期付款按逾期贷款利息标准计算，逾期交付使用房屋按租金标准确定；购房者应及时提出利息损失超过违约金的要求，买卖双方应采取适当措施防止损失扩大。...查看全文

法院判二手房违约的内容如下：1、法院一般根据房屋买卖合同约定的内容和合同履行情况综合判断违约责任；2、逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部...查看全文

法院判二手房违约的内容如下：1、法院一般根据房屋买卖合同约定的内容和合同履行情况综合判断违约责任；2、逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部...查看全文

法律分析： 逾期交房违约金标准：一般按照当事人合同约定的违约金支付。法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可...查看全文

律师解答： 逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房...查看全文

律师分析： 逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房...查看全文

1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院...查看全文

法律分析： 逾期交房的违约金标准是，不能超过当事人实际损失的百分之三十。如果当事人约定的数额合理的，按其约定支付违约金。但如果违约金过高或过低的，则当事人可请求法院或仲裁机构，适当降低或提高。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典...查看全文

法律分析：逾期交房违约金一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%；违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。法律依据：...查看全文

律师分析： 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是...查看全文